上饶天宇星城项目报告宁波和邦力高房地产投资策划有限公司2025-8目 录前 言第一部分 市场调查及分析一、区域城市环境分析二、土地批租市场分析三、商品住宅供方市场走势分析四、商品住宅需求市场分析五、上饶房地产竞争状况分析第二部分 地块分析及策划思路一、地块分析二、项目 SWOT 分析三、策划思路前 言根据项目需要，我公司特对上饶市场尤其是中心区片区房地产市场进行了针对性摸底。本次市调我公司共派出 3 人（策划部 1 人，研展部 2 人），对上饶市规划局、统计局、房管局、建设局等职能部门进行走访，同时对各竞争楼盘近期动态进行实地调研，得出本报告，并对项目操作提供了初步建议，供贵公司参考。第一部分 市场调查及分析一、区域城市环境分析（项目开发宏观背景）1、城市概况上饶地理位置在北纬 2734’－2934’、东经 11613’－11829’之间，处江西省东北部，东邻浙江省衢州市，南连福建南平市，西濒鄱阳湖与九江市接壤，北与景德镇市及安徽省黄山市毗连，是闽、浙、赣、皖四省结合部，是江西省的“东大门”,素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。下辖上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年 10 县和信州区，代管德兴市。行政区面积 22791 平方公里，人口 660 万，首府信州区。其中信州区现辖 5 街道办 2 镇 2 乡，面积 338.6 平方千米，全区人口 37.22 万。上饶凭借独特的区位优势，已成为江西省区域进展的四个重点城市之一。先后荣获“中国优秀旅游城市”、“江西省卫生城市”、“江西省园林城市”、“江西省卫生城市”、“ 江西省双拥模范城”和“江西省创建文明城市工作先进城市”称号；是 2025、2025 浙商（省外）最佳投资城市，2025 跨国公司眼中最具投资潜力的城市，荣获 2025 世界投资中国—中小城市魅力奖。 这里历史悠久、交通便利、资源丰富、风光旖旎、人杰地灵、环境优良、经济强劲。 历史悠久。自东汉建安年间设县以来，上饶已经有一千七百多年的历史。境内万年仙人洞遗址出土了大量石器和中国最早的陶器，证明了一万多年前，人类祖先就在这里定居、劳作和繁衍。吊桶环耕作遗址发掘的稻种，确认了这里是世界稻作起源地之一。上饶境内，仅新石器时期与商周文化遗址就达 48 处。现发掘保存文物 19000 余件。交通便利。上饶是江浙沿海进入内地的必经咽喉，沪昆、九景、景婺黄、景婺常和在建的景鹰等五条高速公路穿境而过，浙赣、皖赣、横南三条铁...
