中铁置业长沙青竹湖项目可行性讨论报告北京中铁新业投资顾问有限公司长沙新业置地咨询有限公司二零零七年十月报告前言根据土地出让合同，本项目总占地为 732 亩，净用地 617 亩，政府规划道路和绿化等约 115 亩。其中的政府规划道路可根据项目整体规划进行调整，把政府规划道路与小区内道路相结合，因此本项目总用地可以达到 732 亩。综合经济效益、市场环境和开发条件，容积率 0.6 是最适合本项目开发的容积率，现根据 732 亩的总用地，在容积率指标在 0.6的情况下做了初步的投资及经济效益测算。一、青竹湖项目分析（一）区域概况中铁置业长沙青竹湖项目地处长沙重点规划建设的四大组团之一的——捞霞组团，该组团欲以青竹湖高尔夫球场、深水港码头、金霞开发区、新火车北站为依托，借区域内发达的交通路网，丰富的生态资源，将该组团打造成一个居住、商贸、休闲旅游、影视为一体的生态新城，希望通过金霞物流中心带动的人流、信息流、资金流、技术流，来有效地构架房地产开发的资源平台，为长沙市北城地产格局实现飞跃提供支持。（二）项目概况1、地块基本情况中铁置业长沙青竹湖项目地块位于开福区青竹湖镇，地块东靠太阳山路，西临星月路，南接北三环，北边为青竹湖水库与青竹湖畔小区，距离长沙汽车北站约 10 公里。地块建筑净用地面积 411629.5，约㎡617 亩，另有 10761.8㎡的绿化用地，65493.5的规划路幅用地。地块呈不规则扇形，地形㎡高低起伏，植被丰茂，景色秀美，地块为出让用地，土地用途为住宅用地，目前地块拆迁已基本完成。2、交通状况市政道路建设较理想，道路畅达，太阳山路，星月路、青竹湖大道已开通，经芙蓉北路或东二环与市中心相连，交通比较方便。太阳山路 星月路 青竹湖大道 中青路 东二环 芙蓉路3、配套状况周边市政、生活配套较单薄，将给项目居民生活带来较大不便。4、周边状况周边环境优美，但常住人口较少，项目东北边为青竹湖外国语实验中学，东边有个安置小区，北边风景秀美的青竹湖旁有个青竹湖畔小区外，周边其他都是尚待开发的土地，区域目前开发项目较少，但未来开发体量较大。青竹湖外国语实验中学 安置小区 青竹湖畔小区（三）地块 SWOT 分析1、优势分析： 项目地块自然环境优美，地势高低起伏，有利于因地借势打造丰富的产品线； 项目地块区域规划进展潜力巨大； 交通道路网络畅达； 项目区域整体形象较高端，有利于高品质产品的打造。2、劣势分析： 现场地块...
