1 第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称 博白县锦华健康养老院 1.1.2 项目建设地点 项目建设地点位于博白县亚山镇。1.1.3 建设规模及内容 本项目总用地面积为 15780 平方米。其中，建筑占地 4243平方米，绿化用地面积 5300 平方米，池塘占地 800 平方米，道路及硬化用地面积 5437 平方米。 总建筑面积 12138 平方米，其中：老年公寓 7200 平方米，餐厅(包括厨房、库房、洗衣房)999 平方米，健身房和活动室999 平方米，办公用房（包括办公室、接待室、会议室）648 平方米，医务室 1296 平方米，配电室 20 平方米，锅炉房 72 平方米，污水处理站 80 平方米，员工宿舍 800 平方米，门卫室 24 平方米。 容纳 200 张床位，可接收 200 位老人入住。1.1.4 项目法人代表项目法人：梁锦1.2 可研报告编制依据和讨论范围1.2.1 编制依据 《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》(国办发[2000]19 号)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和进展改革委等部门关于加快进展养老服务业意见的通知》(国办发[2025]6 号)财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉(财税[2000]97 号) 《城市居住区规划设计法律规范》(2025 年版)GB50180-93《建筑设计防火法律规范》(2001 年版) (GBJ16-87)《环境空气质量标准》GB3095-2025《民用建筑设计通则》GB50352-2025 《民用建筑隔声设计法律规范》GB50118-2025《老年人建筑设计法律规范》JGJ122-99《老年人居住建筑设计标准》(GB/T50340-2025)《疗养院建筑设计法律规范》(JGJ40-87)《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2025中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(2025 年版)《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部2025 年 4 月1.2.2 讨论范围 本可研报告的讨论范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析，项目场址和建设条件分析，建设规模和建设方案，组织机构与项目管理，投资估算和资金筹措方案，财务分析和项目效益评价，项目进度安排，项目风险分析，可行性讨论结论。1.3 主要经济指标表 1.3-1 主要技术经济指标表序号名称单位指标备注1建设规模 1.1总投资万元2315.2 1.1.1其中:建设投资万元2244.6 1.1.2 流动资金万元70.6 1.2建筑面积平方米12138 1.3养老服务床位总数床200 1.3.1其中:健康型床位床30高级养老、托老服务1.3.2 全寿命型床位床1...
