天津市老年城建设项目可行性讨论报告项目引导：天津市民政局项目处所：略 开发性质：养老公寓建设与城镇改造兼融 投资开发：略建设规模：近期 40 万平方/远期 60 万平方 投资规模：近期 10 亿人民币/远期 15 亿人民币天津市老年城项目筹备处目 录一、总论…………………………………………………………………………………………4（一）老年公寓的市场需求……………………………………………………………………4（二）国内老年公寓的进展与现状……………………………………………………………5（三）天津市养老机构进展历程回顾…………………………………………………………7（四）天津市养老机构的现状…………………………………………………………………7二、项目选址（地块）应具备的基本条件……………………………………………………10三、项目产品规划………………………………………………………………………………11（一）园区规划设计要求………………………………………………………………………11（二）园区规划特征……………………………………………………………………………12（三）园区构架…………………………………………………………………………………13（四）总体平面布置……………………………………………………………………………14（五）产品功能组合……………………………………………………………………………14（六）园区会所设计与布置……………………………………………………………………14（七）园区内环境规划设计……………………………………………………………………15（八）单体建筑设计和风格……………………………………………………………………16（九）户型及户型面积控制……………………………………………………………………16（十）车位、区间内商业配套的设置…………………………………………………………16四、项目投资成本核算…………………………………………………………………………17（一）项目投资与成本费用估算………………………………………………………………17（二）资金筹措、投资计划及贷款利息………………………………………………………24（三）项目投入产出与回报……………………………………………………………………25五、项目投资方案………………………………………………………………………………26（一）项目开发建设总体战略指导思想………………...
