目 录≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•≈•一、宜州市房地产经济环境分析（一）宜州市城市概况（二）宜州市经济概况（三）宜州市今后 5 年经济社会进展的主要预期目标（三四）宜州市宏观经济影响关系分析1、县域经济2、固定资产投资3、县域进展规划4、结论二、当地房地产市场走势分析（一） 宜州市房地产开发现状综述（二） 所在区域住宅市场走势分析1、供求关系2、价格走势3、市场特点4、个盘素养 (三) 房地产开未来进展趋势预测三、项目土地价值推断及项目地块优劣势分析（一）土地价值 1、地理位置 2、周边环境 3、环境污染 4、地块周围的交通条件 5、配套设施 （二）项目地块优劣势分析 1、SWOT 分析 2、宜州竞争楼盘对比结论四、可提升价值研判（一）类比土地价值（二）规划能力对于土地价值的提升（三）单体设计（四）市场细分及客户定位（五）项目现场包装（六）项目营销策划（七）物业管理结论五、项目市场定位（一）项目的市场定位（二）消费群体定位六、项目价值分析七、项目定价模拟八、项目开发成本及效益分析（一）项目开发成本及效益分析表（二）项目开发成本及效益分析明细九、投资风险分析及其规避方式提示（一）风险性分析（二）规避方式十、开发节奏建议一、宜州市房地产经济环境分析（一）宜州市城市概况宜州市是壮族歌仙刘三姐的故乡，这里山川秀美、景色如画，是观光旅游的好地方；这里历史文化源远流长，是山歌、彩调之乡；这里人民热情好客、豪情奔放……宜州市地处广西中部偏西北，总面积约 3869 平方公里，辖 7 镇 14 乡，总人口 62 万，居住有壮、汉、瑶、苗、水、毛南、仫佬等民族。宜州市是一座具有 2100 多年历史的文化名城。这里群贤云集、人杰地灵，境内有 25 处国家各级重点文物保护单位。宜州市是大西南出海通道“咽喉”要地，南距广西首府南宁市 320 公里，东距柳州市 120 公里，西距河池市金城江 76 公里，宜柳高速公路、金宜高等公路、黔桂铁路贯穿宜州境内，形成了四通八达的交通运输网络。 宜州市水、电供应充足，工业基础良好，农业发达，物产丰富。蔗糖、桑蚕、畜牧水产、林果等成为农业支柱或主导产业，已成为全国最大的桑蚕生产基地县（市）。宜州市有迷人的山水风光、漂亮的民间传说、浓郁的民族风情，主要风景名胜有下枧河流域刘三姐歌谣文化生态保护区（含古龙漂、珍珠洞、民族村、刘三姐书院等），有白龙洞游览区、宋代铁城、宋黄庭坚逝世处遗...
