一、总则制订业主手册得目得就是向业主介绍物业概况、管理内容、管理制度。以及物业公司为业主提供得各类服务与办事程序等,同时解释物业管理有关规定及业主在《翡翠一品业主临时规约》条款下应负有得责任与义务。本手册根据《翡翠一品业主临时规约》授权,由物业管理公司制定,于业主收房时生效。物业管理公司有权根据实际情况修改本手册,但所有修改内容都会张贴于物业告示栏内。本手册及有关修改条款对于翡翠一品得所有业主、住户及租户均具有约束力。本手册中,除文字另有所指而特别解释外,下列用语将有如下意义:■ 物业指坐落于黄冈市黄州区赤壁大道 76 号:■ 开发商指黄冈升华房地产开发有限公司:■ 物业管理公司指黄冈怡华物业服务有限责任公司:■ 公共区域指物业各出入口、通道、各类管井、公共卫生间、消防通道、电表房、弱电房、各类设备机房、水池、电梯机房、绿化、水景等,以及业主、物业使用人 f 有并供其共享得其它地方范围,但不包括任何业主、租户独立拥有使用权地地方及开发商保留得地方。■ 公共设施、设备指为物业得公共利益而安装得各种设备、仪器、装置,包括给、排水系统、保安监控系统、通讯系统、门禁系统、消防系统、电梯、卫生设备、安配电子系绕、照明系统等:上述各设备设施不论就是否设置于公共区域或开发商保留地方内,亦属于公共设旌之—部分(但任何只供个别业主、户住及租房单独使用得设施,则不包括在内)。■ 业主临时规约指由物业单元得第一购置者与开发商共同签署得使用管理本物业有关条款得文件,亦就是物业其它购置者在购买所属单元时签署并应承诺遵守得公约条文:■ 业主指对每个单元拥有或共同拥有房屋所有权得人士,并包括其承继得合法继承人(包括但不限于变卖、赠与及互易等。)■ 住户物业业主与租户得统称。(物业实际使用人)■ 租户租赁物业任何单元,拥有单元得使用权而无所有权得人士。■ 物业管理费指物业管理公司管理物业使其正常运行而产生得费用。二、物业概况小区名称:翡翠一品位于黄冈市黄州区赤壁大道 76 号。项目总规划用地面 R195181m2。规划总建筑面积为 477231、46m2。地面总建筑面 R407231、46m2,其中:住宅建筑面 0367731、46m2;配套商铺建筑面 039500m2。地下室建筑面积 7 万平米,其中:人防地下室建筑面 015000m2。地面建筑物占地面积 35132m2,小区道路及景观用地面 0160049m2。项目规划容积 fl、09;设计建筑蜜度 18%;绿地率约 40%;住宅总户数 3019 套。小区设计建造 ...
