幸福小区建设项目可行性研究报告

第一章 总 论1.1 项目名称：**********小区1.2 建设单位：******运输总公司八公司1.3 法人代表：******1.4 项目建设性质：**********小区建设项目是******运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。1.5 项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。1.6 建设规模及结构；小区占地 1.28 万平方米，小区拟建 1 栋 25 层住宅建筑（1#楼）、1 栋 21 层住宅建筑（2#楼）及 2 层小区配套会所一座，其中 1#楼带 2 层商用裙楼。居住户数 580 户，居住人数1856 人。住宅楼为框剪结构，2 层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积 44000 平方米，其中住宅面积 40900 平方米，商用面积2400 平方米，会所面积 700，绿化面积 4672 平方米。1.7 投资规模：项目总投资 6204 万元人民币。1.8 资金筹措：职工全额集资建房。1.9 建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。估计项目工期为 2025年 10 月—2025 年 5 月，总工期为 32 个月，其中建设工期为 24 个月。1.10 建设单位概况：******运输总公司八公司于 1956 年建立至今已 50 余年，企业位于******三丰东路 56#，占地 14401.5m2（21.8 亩）。经营范围：公路货运、客运业务。现有在册职工 580 人，在岗职工 260 人，退休职工 320 人。公司总资产 4056160 元。公司建立几十年来，历经了几个进展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面的原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营一条公交线路（市内 302 公交车 12部），学生班车 10 部，牵强维系公司生产经营。月收入 12 万元，仅够在岗职工每人几百元的工资支出，无利润。1.11 建设背景 ******运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地 14400 平方米，职工人数 580 人 ，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来牵强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收...