第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称 怀府金融广场建设项目1.1.2 项目承办单位沁北建设投资有限公司位于xxxx市沁北产业集聚区，成立于2025年12月，注册资金3000万元，内设综合办公室、财务融资部、投资与项目管理部、资产运营部、风险控制部四部一室。2025年6月该公司并入市投资集团，成为集团下属的全资子公司。该公司通过实行国有独资或吸引社会资金、对外合作等多种形式，已逐步组建了仓储物流公司、资产经营公司、房地产开发公司等实体性公司，相继进入仓储物流、资产经营、城市开发、园区建设等领域。目前，公司主要业务包括：1、融资服务：根据市委、市政府的部署，包装城市建设、集聚区开发等项目，选择融资途径，积极筹措资金。2、仓储服务：根据我市煤炭物流、造纸机械、商贸等行业企业数量多、融资需求大的特点，吸引民间资本，组织成立仓储物流公司，并通过仓储公司与农行、信用社、村镇银行等金融机构签订合作协议，采纳第三方监管方式为煤炭、造纸机械及中小企业提供存货质押贷款服务，猎取经营收益。同时，视公司的经营进展情况，逐步投资建设仓储区，为商业、物流、工业企业提供有偿仓储服务。3、资产盘活服务：一方面根据市政府《关于委派xxxx市沁北建设投资有限公司帮助金融机构做好不良资产盘活工作的通知》文件精神，通过与市优化金融环境办公室的通力协作，根据“特事特办、特事快办”的原则，实行强力措施，帮助市农信社、农行、邮储银行等金融机构共同做好不良贷款清收工作，防范和化解金融风险，并根据有关规定，与各金融单位建立风险收益共担机制，根据一定比例提取清收手续费。另一方面，根据市委、市政府部署，对政府目前承担的债务进行讨论分析，探究解决、消化的办法与途径，逐步消化政府债务，降低风险。4、资产打包运作：根据各行有关政策规定，对市农信社、农行等金融机构的企业金融不良资产进行收购，并通过对购进资产进行打包出售、经营等商业市场化运作模式，实现资产的快速变现，增加经营收益。5、投资开发业务：根据政府授权，参照先进地区的开发理念，对我市一定区域范围内（含城区、沁北、沁南产业集聚区）的土地，通过高标准的整体规划设计和大面积、成规模的“面”状投资开发以及政府授权城市特许经营权的经营，做好城市经营、开发工作，实现土地价值最大化和公司经营多元化。 公司法定代表人：芦卫国。 1.1.3 可行性讨论报告编制单位编制单位： 资格等级：工程咨询资格证编号：发证机关：...
