青白江物流园区力瑞国际建材商贸城可行性报告四川省力瑞置业有限责任公司二 0 一二年元月目 录第一章 项目总论11.1 项目背景11.2 可行性讨论结论5第二章 项目投资环境和市场讨论72.1 宏观市场分析 72.2XX 房地产分析82.3XX 商品住宅市场总体情况13第三章 项目分析及评价303.1 地块分析303.2 项目 SWOT 分析33第四章 项目定位 354.1 产品定位354.2 客户定位354.3 价格定位35第五章 项目开发建设进度安排 375.1 有关工程计划说明 375.2 项目总包单位 37第六章 项目经济测算 396.1 项目可售物业销售收入测算 396.2 项目总投资估算396.3 项目经济效益分析 426.4 资金筹措与运用456.5 投资使用计划（现金流测算）476.6 财务测算结论50第七章 可行性讨论结论与建议 527.1 拟建方案的结论性意见 527.2 建议53第一章 总 论成都（Chéngdū）位于中国四川省中部，四川省省会，中国副省级城市之一，是四川省、乃至西南政治、经济、文教中心，国家经济与社会进展计划单列市，中国西南部重要的交通枢纽。青白江区地处成都北部，区位优势明显，战略地位置重要，自古都是成都北边的重要门户。两千多年来，一直处于四川北路交通要冲，商贾云集，商贸繁荣。进入新世纪以来，根据四川“一枢纽、三中心、四基地”的进展战略，青白江以成都铁路集装箱中心站和大弯火车站为依托，大手笔、大气魄规划建设西部最大内陆港，打造西部现代国家级物流基地，实现物流业的社会化、专业化、规模化。在雄伟蓝图的指引下，我司拟积极寻求青白江区政府的支持，全力打造“力瑞现代国际建材商贸城”，为西部现代物流基地的建设和青白江的经济进展作出积极贡献。第二章 项目可行性分析。一、宏观建材行业将始终保持高速进展态势由于我国正处于城市化初期，建材工业在相当长时期内将呈现快速增长态势。目前，我国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国，主要建材产品如水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。自 2025 年以来，我国建材行业增加值以每年不低 20%的速度持续增长。随着“十二五”规划的实施，一大批公路、铁路、水利等基础设施建设项目投资的快速增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。 二、本地建材市场正处于整合的大好时机 根据成都市的规划，中心城区 76 个专业建材市场将加快向外转移的步伐，而对于建材专业市场来说，困守城市中心区也已限制了自...
