房产测量法律规范1 总 则 1、0、1 为了法律规范房产面积测量,保护房屋所有者得合法权益,根据《中华人民共与国物权法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》、中华人民共与国国家标准《房产测量法律规范》GB/T17986—2000 得规定,结合我省实际,制定本规则。 1、0、2 本规则适用于本省行政区域内房屋登记得房产面积测量。 1、0、3 本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算,它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 2 术 语 2、0、1 自然层 按楼板、地板结构分层得楼层。2、0、2 房屋得自然层数 房屋得自然层数,一般按室内地坪±0、00 以上自然层计算,房屋得地下层(负层)数按±0、00 以下得自然层计算。 2、0、3 房屋层高 房屋得上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面得垂直距离,局部不一致时,以主要部分得层高为准。 2、0、4 地上层数 房屋±0、00 以上得自然层数。采光窗在室外地坪以上得半地下室,其室内层高在 2、20m 以上(含 2、20m,下同)得,计入地上自然层数。地上层数用正整数表示。 2、0、5 地下层数 房屋±0、00 以下,室内层高在 2、20m 以上得地下室(含采光窗在室外地坪以下)层数。地下层数用负整数表示。 2、0、6 房屋总层数 房屋得地下层数与地上层数之与。假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面得楼梯间、水箱间不计房屋层数。 2、0、7 地下室 房间地面低于室外地平面得高度,超过该房间净高 1/2 得建筑物。 2、0、8 半地下室 房间地面低于室外地平面得高度,超过该房间净高得1/3 但不超过 1/2,且采光窗在地坪以上得建筑物。 2、0、9 架空层 底层架空一定得高度,作为入口、存车、储藏、公共活动使用得空间。 2、0、10 结构转换层 简称转换层,就是指建筑物某楼层因上部与下部得平面使用功能不同而采纳不同建筑结构类型,通过该楼层进行结构转换。 2、0、11 消防避难层 简称避难层,就是指作消防避难用得楼层。 2、0、12 技术设备层 简称技术层(设备层),就是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施得楼层。 2、0、13 假层 位于两自然层之间,在房屋外部难于推断得局部楼层。 2、0、14 夹层 亦称附层,就是指位于房屋自然层内得局部楼层,未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构得一部分。 2、0、15 插层 位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去得局部楼层。 2、0、16 挑楼 楼房向外悬挑得封闭楼层...
