第六章 房地产开发类贷款6、1 概述6、1、1 定义房地产开发类贷款就是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金得贷款,包括土地储备贷款、房地产开发贷款。房地产开发贷款按贷款用途分为住房开发贷款、经济适用住房(安居工程)开发贷款(含科教文卫单位经济适用住房建设贷款)、商业用房开发贷款、高等院校学生公寓建设贷款及其她房地产开发贷款等。6、1、2 对象房地产开发贷款得对象为经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记得房地产开发企业与利用单位自有土地建设经济适用住房得企(事)业法人。土地储备贷款得对象为政府土地储备机构,即经县级及县级以上人民政府批准成立得,受政府委托代表政府实施土地收购、储备与出让前期工作得法人机构,包括政府土地储备中心与承担政府土地储备职能得企(事)业。6、1、3 条件6、1、3、1 借款人条件借款人除符合本手册第一篇第二章《信贷业务基本操作流程》2、1、1、2 我行公司类客户得基本条件外,还应具备下列条件:1、借款人为房地产开发企业或具有房地产经营开发资格得企业得:(1)应具有建设行政主管部门核准得房地产开发企业资质证书或具有承担贷款项目开发建设得资格;(2)如接受其她单位委托进行房地产开发建设,还要求与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。2、借款人为事业单位得:(1)经主管机关核准登记,具有事业法人资格,取得事业法人登记证;(2)实行独立核算,有健全得管理机构;(3)按规定办理年检手续,年检合格。3、土地储备机构还需要具备以下条件:(1)所在城市经济稳定进展,财政状况良好,具有良好得政府信誉。房地产市场化程度高,房地产经营机制较健全,财产抵(质)押、招标、拍卖、挂牌出售、权属登记等行为法律规范。房地产市场容量大,具有良好得进展前景,土地有一定得升值潜力;(2)对所辖城区土地一级市场具有较高得垄断经营地位,所经营土地纳入近期开发建设规划,列入政府土地储备决策机构制定得年度计划,并持有相应地块得收购、储备与出让前期工作得批文,具有土地储备机构自身资金总体安排计划;所收购、储备与拟出让得土地主要用于经营性设施建设,地段区位较好;所从事土地收购、储备与出让前期工作等经营活动符合国家与地方有关法律法规与政策;(3)具有与所经营得土地收购、储备与出让前期工作业务量相匹配得资本金或专用基金,实行统收统支得政府土地储备中心应经当地政府同意,能够根据土地储备量得增加从土地收益中提取一定比例得留存收益,逐步增加资本金或专用基金。(4)能提供合法、足值...
