第一章 总 论1.1 项目简介1.1.1 项目名称：丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目1.1.2 项目公司概况：丹东朋联建筑工程有限公司是成立于二零一零年一月十五日，公司注册资本捌佰万元（人民币），主要经营建筑工程施工，装饰工程，土木建筑工程，土石方工程施工，道路桥梁修建及维修，道路工程施工。该公司从工程施工开始创业，随着公司的不断进展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已进展成为丹东地区较有影响力的工程公司，公司现有员工 30 人，其中管理层7 人，公司管理结构比较完善。公司在慎重讨论丹东市振兴区汤池综合工业园区的经济进展形式后，决定新建与丹东市振兴区汤池综合工业园区进展特点相适应的仓储物流中心，即丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事钢材、木材及新型能源的仓储物流服务。1.1.3 项目负责人：陈斌1.1.4 编制依据：本报告的编制依据为丹东朋联建筑工程有限公司提供的丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目功能分区平面图及相关情况介绍、《物流业调整和振兴计划》、关于汤池综合工业园区进展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度及相关法规。1.1.5 项目建设地址及规模：丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目是通过对目前丹东市振兴区及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速进展。本项目位于丹东市振兴区汤池综合工业园区项目计划占地 21400 平方米，其中建筑占地面积 15000 平方米，绿化占地面积 1600 平方米，厂区道路占地面积 4700 平方米。总建筑面积 21300 平方米。购置运输设备及其它相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。经估算，本项目总投资 2500 万元，其中建设投资 2350 万元，流动资金 150 万元。资金来源由企业自筹。项目计算期为十年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。1.2 项目结论1.2.1 项目财务分析评论本项目计算期十年，总收入为 9044 万元，总成本为 5788万元，内部收益率为 12.26%，高于行业收益率 10%；项目净现值为 257.75 万元，大于 0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 1.2.2 主要技术经济指标表 表 1-1 主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注1总收入万元90442...
