一、总 论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称XX 市 XX 棚户区改造建设项目1.1.2 承办单位概况开发商：黑龙江省 XX 房地产开发有限公司1.1.3 可行性讨论报告编制依据《XX 市 2025-2025 年城市总体规划》《XX 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划》《XX 市 XX 小区规划方案》1.1.4 项目提出的理由XX 市位于黑龙江省西南部、松嫩平原腹地，地处黑龙江省经济进展最活跃的哈大齐经济带上，南距哈尔滨 120 公里，北距齐齐哈尔160 公里，毗邻石油名城大庆，两市相距仅 30 公里。XX 市是东北地区一座拥有大量优势资源的城市：XX 拥有世界三大优质草原之一，畜牧业发达，是中国唯一的“奶牛之乡”：XX 地下同样拥有大量石油、天然气及地热资源；作为老工业基地，XX 拥有良好的工业基础。1.1.5 项目拟建地点XX 棚户区改造项目位于 XX 市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子牛路、牛街与南横街之间。XX 市牛街横贯市区铁东区东西，全长 6公里，西起 XX 市火车站，东至哈大高速公路入口处，牛街是 XX 市最早形成的主要道路，在牛街的南部有南横街、南环路、南郊路；北部有北横街、北环路、北引路等城市道路。以牛街为中心，向南北辐射的地区是 XX 市区商业金融业最发达、经济最活跃的地区，沿牛街分布着隆美百汇、海达商城、万达购物中心，百货大楼，中国银行、建设银行、交通银行等多家大型商业金融业机构。而本项目建设地点就在这个商贸经济圈的中心地带，距火车站距离不足一公里，距牛街100 米，区域位置非常优越。该项目的用地属于《XX 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划》的地段。1.1.6 项目预期目标XX 棚户区改造项目将根据“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的“四高”标准进行运行，建成后将成为 XX 市铁东区中部商品集散中心，并彻底改造该地段居民居住生活现状，为居民营造一个卫生、安全、优美、舒适的新型居住社区。项目将以改善 XX 市的城市面貌、提高 XX 人民的居住水平、推动XX 经济进展为主要出发点，以改变城市中心区城市形象为具体目标，通过对这个地段的改造，使其旧貌换新颜。同时通过市场运营，使开发商获得一定的经济利润，实现政府、人民、企业的“三赢”。1.2 主要技术经济指标总占地面积：2.09 公顷总建筑面积：4.61 万平方米其中住宅建筑面积：2.85 万平方米商服、综合市场及公建配套建筑面积：1.76 万平方米绿地率：25％容积率：2.21二、项目投资环境...
