香悦四季城规划设计说明第一章 概 述一、项目简介本方案为香悦四季城住宅项目。项目地块位于安阳市滑县滑州大道以南，大宫河以西，解放路与解放北路交叉口东北角规划建设用地 120000 平方米（约 180 亩）。本住宅小区定位为以大中户型为主的高端居住社区。本项目南北长约 160 米，东西上边长 250 米，下边长 190米，呈梯形状，现状用地东高西低、南高北低，基地内比周边道路略高，总建筑面积约 180333.01 平方米。项目以“精致的现代欧式”为规划主题，以组团围合、错落有致的空间布局及环保节能的建筑设计，制造出健康、舒适愉快的人居环境，力争使该项目成为该地区形象鲜亮、出类拔萃的住宅小区代表。二、设计依据1、建设单位提供的规划设计条件书2、建设单位提供的地形图、红线图等基础资料3 、 《 城 市 居 住 区 规 划 设 计 法 律 规 范 （ GB50180-93）》2025 年版；4、《住宅设计法律规范》 GB50096-1999(2025 年版)；5、《住宅建筑法律规范》 GB50368-2025；6、《高层民用建筑设计防火法律规范》GB50045-95；7、《建筑设计防火法律规范》（GB50016-2025）；8、《民用建筑设计通则》（GB50352-2025）；9、《城市道路和建筑物无障碍设计法律规范》(JGJ50-2001)；10、《居住区环境景观设计导则》(2025 版)；11、《居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2001）》及《公共建筑节能设计标准（GB50189-2025）》；12、《安阳市城市规划管理技术规定》(试行稿)三、规划理念随着滑县的不断进展及社会的进步，滑县人民对于住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整体环境素养、绿化、阳光、空气等等新的诉求。在这大前提下，总体规划设计有以下几个重点：1、多类型住宅相结合；运用成熟的市场模式选择多种户型产品，将具有较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的低层花园洋房，多层坡地洋房和景观洋房，情景小高层相结合，形成彼此间的优势互补。2、最大限度提高土地价值；使建筑成本较低、售价较高的多层坡地洋房和景观洋房所占用地最大化，同时适当布置高层住宅以提高容积率，使土地价值和利用价值都实现最大化。同时在沿滑州南路、解放路及大宫路布置沿街商铺，即完善了社区配套，又提高了土地价值。3、景观资源整合渗透；最大限度的融合基地东侧大宫河景观和南侧四季同达生态餐厅优美景观，通过合理的规划布局和空间组织使景观渗透到各个组团区域，同时规避西面、北面城市道路对社...
