设计说明 第一章规划背景一 、城市概况滨海，地处苏北平原，黄海之滨，与日本隔海相望，南距盐城 80 公里，北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足 100 公里，全县总面积 1880 平方公里，海岸线 44
6 公里，人口 107 万
滨海县在地理区域上划为暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区，日照充足，无霜期 223 天，常年风向北北东风为主，东北、东南风次之；历年平均风速 4
5 米/秒，最大风速20 米/秒，有史以来，未发现台风中心经过，只受外围影响；气温平均为13
7℃，历史上最高 39℃，最低-17℃，冬季平均封冻期为 12 天
滨海，有优越的进展环境，便捷的交通使滨海融入了上海经济圈
境内 204 国道,省道陈李公路，海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一
通榆运河南接长江水道，入海水道中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建 10-20万吨码头的理想选址；盐城和连云港机场已开通北京，广州，上海，杭州，大连，沈阳，厦门等城市航线，形成四通八达的海陆空运输体系
二、项目概况该地块南至幸福路，西至清坎河，东面至中市路，北面为规划路，占地面积约76285平方米
第二章 规划前期讨论一、 规划依据1、项目地块提供的地形图及红线等有关资料
2、项目设计建议书3、滨海县规划局提供的规划设计要点4、国标《住宅建筑设计法律规范》 【GB50096-1999】（2025年版）5、国标《建筑设计防火法律规范》 【GB50016-2025】6、国标《民用建筑设计通则》 【GB50352-2025】7、汽车库建筑设计法律规范 【JGJ100-98】8、《城市居住区规划设计法律规范》 【GB50180-93】（2025年版）9、《江苏省城市规划技术管理规定》 2025版 11、现行有关本工程
