设计说明 第一章规划背景一 、城市概况滨海,地处苏北平原,黄海之滨,与日本隔海相望,南距盐城 80 公里,北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足 100 公里,全县总面积 1880 平方公里,海岸线 44.6 公里,人口 107 万。滨海县在地理区域上划为暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区,日照充足,无霜期 223 天,常年风向北北东风为主,东北、东南风次之;历年平均风速 4.5 米/秒,最大风速20 米/秒,有史以来,未发现台风中心经过,只受外围影响;气温平均为13.7℃,历史上最高 39℃,最低-17℃,冬季平均封冻期为 12 天。滨海,有优越的进展环境,便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。境内 204 国道,省道陈李公路,海堤公路与宁靖盐,京沪,宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体,成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。通榆运河南接长江水道,入海水道中山河,苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河,滨海港已成为国家二类开放港口,是苏北沿海建 10-20万吨码头的理想选址;盐城和连云港机场已开通北京,广州,上海,杭州,大连,沈阳,厦门等城市航线,形成四通八达的海陆空运输体系。二、项目概况该地块南至幸福路,西至清坎河,东面至中市路,北面为规划路,占地面积约76285平方米。第二章 规划前期讨论一、 规划依据1、项目地块提供的地形图及红线等有关资料。2、项目设计建议书3、滨海县规划局提供的规划设计要点4、国标《住宅建筑设计法律规范》 【GB50096-1999】(2025年版)5、国标《建筑设计防火法律规范》 【GB50016-2025】6、国标《民用建筑设计通则》 【GB50352-2025】7、汽车库建筑设计法律规范 【JGJ100-98】8、《城市居住区规划设计法律规范》 【GB50180-93】(2025年版)9、《江苏省城市规划技术管理规定》 2025版 11、现行有关本工程项目设计的国家与本市的法规、法令、法律规范及技术标准。二、规划目标合理的功能布局、高效的交通组织、便捷的城市生活是构筑一个优秀住区的基础。在此平台之上,本方案通过充分利用现有自然资源与文化资源,构筑具有优越自然生态与人文生态的人居环境。本项目将成为一个集居住、休闲、配套商业为一体的现代小区,它将是人们认知滨海的重要景观形象,它既能体现住区的个性,又能体现国际化元素。规划将优美的绿化环境和现代化高尚居所相融合,并极力营造一个全新的生活区域、一个全新的生活方式、一个全新的生活理念。三、规划原则利用周边良好的交通和区位优势,合...