罗村房地产可行性进展报告1.项目概况1.1 项目地理位置介绍本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖 1 号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝德湖旁，依山伴水、环境优美，空气清新是一处不可多得的上风上水的福地。附近不仅有孝德湖公园（类似于桂城千灯湖地块）和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜市场等配套设施，是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，5 分钟可到达狮山，30 分钟可到达广州。而且地块正南新建的路段机场路西沿线不仅可以到禅城一带，而且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是一个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于一身的中心城市。1.2 项目现状项目场地平整达到用地红线内土地：移交的土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整，并承担由此产生的相关费用。周围基础设施达到三通，即通道路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围，出让宗地的用水、用电及雨水排放、排污等须由受让人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续，并承担由此产生的相关费用。1.3 项目周边设施教育：罗村高级中学 罗村实验小学；罗村实验幼儿园；罗村图书馆等。生活配套：华润万家、KFC、伊丽莎白、耐克、圣地广场，华南灯饰市场。公建配套：孝德湖公园，状元公园，罗村医院，佛山九州医院。1.4 项目技术指标介绍主体建筑物性质：城镇住宅、服务设施用地；附属建筑物性质：批发零售用地；建筑总面积：≥ 91352.55 且≤ 182705.1 平方米； 建筑容积率：不高于 3.0 不低于 1.5 ； 建筑限高：54 米；建筑密度：不高于 35% 不低于 15% ；绿地率：不低于 30% ；2 项目投资环境和市场讨论2.1 全国环境分析2025 年，中国国内生产总值（GDP）增长的预期目标为 7.5%。随着中国共产党第十八次全国代表大会的召开，习近平主席等新领导的上台，必定在 2025 年着手推动 GDP 的增长。中国社科院预期，中国经济将实现平稳增长，GDP 增长率为 8.2%左右。但是国务院进展讨论中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的 40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的 60%以上，这说明中国在大多数地方还是土地财政为主。而且房地产是很多行业的风向标，决定水泥，钢铁，水电，陶瓷等一系列的支柱行业的走势，虽然国务院最近颁发了“新国五条”提出对房地产的调控，但是只是旧酒新瓶，并未提出进一步的措施。新一届政府要在 20...
