酒店式公寓可行性研究报告-

下载后可任意编辑，修改上海酒店式公寓可行性讨论报告 前 言[一] 讨论背景 酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广阔投资者的新宠。尽管酒店式公寓是一种极富进展潜力的物业，但其在上海尚处于探究阶段，在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。它至少要五到七年的进展期或成长期，才能逐步进入成熟期。本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行讨论，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来进展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。[二]、主要讨论内容 本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配置和管理服务等几大基本因素进行产品讨论。包括以下内容：第一章，概论。主要分析酒店式公寓的进展进程，主要特点和竞争分析。第二章，酒店式公寓市场状况。讨论酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。第三章，酒店式公寓产品分析。结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行讨论。第四章，前景展望。本章主要对未来市场状况和产品进展趋势进行展望，预测酒店式公寓的进展前景。一、概论[一] 酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形.在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等中心城市陆续出现。1990 年，上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到 2025 年，上海共有酒店式公寓 75 家（本报告选取有代表性的 52 家进行分析），估计到年底，其总面积可达到 140 万平方米。其间，酒店式公寓在上海的进展也经历了一波三折：1、探究阶段（1990-1992 年）：1990 年，上海商城的出现为上海引入了一种全新的物业形态——酒店式公寓，它是一种介于公寓和酒店之间的高档物业。对于当时尚处于起步阶段的上海房地产市场而言，酒店式公寓是一个崭新的概念，在上海房地产市场接纳酒店式公寓需要一个较长的过程，在 1990 年以后...