第一章 总 论一、项目背景（一）项目名称：长兴紫金南苑保障性住房工程项目（二）承办单位：长兴建设房屋开发有限公司（三）项目可研报告编制依据 1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》2、长兴县建设局《长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求》附规划红线图3、《长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计》4、长兴县建设局《关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批意见书》5、项目可研报告编制委托书6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）7、《投资项目可行性讨论指南》8、现行有关的建设法规、法律规范二、项目概况（一）建设要求本项目旨在将长兴紫金南苑保障性住房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造一个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现 “亲、善、美”的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照、朝向、通风、景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。 （二）建设范围下载后可任意编辑，修改长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路 B 匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地面积为约 82.6 亩。 （三）建设内容本项目建设内容分为多层住宅和高层住宅，全部为限价销售房。住宅总户数 772 户，共有 5 种户型。多层住宅共 23 幢，5 层，一梯两户，层高 2.9 米，架空层层高 2.19 米，用于自行车停放，达到每户一个。高层住宅共 8 幢，11、15 和 18 层，一梯两户，层高 2.9 米，架空层层高 4.2 米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。依据小区居住人口的规模，合理配置了公共建筑，包含会所、商业服务点等公建及社区服务用房。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程等。（四）建设规模项目规划总用地面积 55065.06 平方米，项目总建筑面积111963.6 平方米，其中高层住宅面积 47278.9 平方米，多层住宅面积 42336 平方米，配套及公建建筑面积 8150.7 平方米，地下建筑面积 8196.6 平方米，半地下建筑面积 6001.4 平方米。（五）对应人群本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买：① 是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件：一是家庭成员中至少有一人取得当地非农业常住户口满 5 年；二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支...
