目 录第一章 项目概况1.1 项目提要1.1.1 项目名称：上苍坊生态旅游项目建设1.1.2 项目性质： 新建1.1.3 项目建设单位：××××公司法人代表：×××1.2 项目建设地点、内容与规模1.2.1 建设地点：陕西省商南县试马镇北试马水库及北缘 10公里处的上苍坊风景区。1.2.2 建设范围：项目建设范围包括上苍坊生态旅游景区及试马水库休闲度假山庄。1.2.3 项目主要建设内容：基础设施建设：包括旅游道路、供电、给排水、电信通讯停车场等。旅游设施建设：包括景区景点、山门、观景亭（台）、道路、水坝、民俗民情、度假旅游等项目（设施）建设。服务设施建设：包括餐饮服务、旅游购物、旅游宾馆、别墅、休闲娱乐等项目（设施）建设。环境保护、安全卫生与绿化工程：包括道路绿化、广场绿化与风景林营造、垃圾清运、污水处理、安全防护及医疗卫生和环境保护项目等建设。1.3 项目建设期为使本项工程设计具有较强的可操性并保持一定程度的弹性，将工程建设期限选定为二年,即 2025 年—2025 年。1.4 项目投资本项目总投资 1498.2 万元，其中固定资产投资 1465.7 万元。按投资类别分，基础设施投资 367 万元,占总投资的 25.0%；旅游景点建设投资 77 万元，占总投资的 5.3%；服务设施投资594.2 万元,占总投资的 40.5%;绿化环保工程投资 191.5 万元,占总投资的 13.1%;其他费用 236 万元,占总投资的 16.1%。1.5 项目评价上苍坊生态旅游项目森林资源丰富，自然景观独特，符合建设生态旅游项目的基本条件。本项目建成正常运营后，年可实现经营收入 1516 万元，实现税金 297.63 万元，实现利润653.85 万元，项目财务内部收益率（税后）23.56%，投资回收期(含建设期)4.82 年。项目对投资风险具有相当抵御能力，并产生巨大的生态效益与社会效益。因此，建设上苍坊生态旅游项目是必要的，也是可行的。第二章 项目背景2.1 项目的提出及建设依据2.1.1 项目的提出商南县位于陕西省东南部，地处秦岭东南麓，属长江流域汉江水系的丹江中游地区，地理坐标介于东经 110°24′---111°21′，北纬 33°06′---33°44′之间，东、东北与河南省西峡、淅川、卢氏县毗邻，南与湖北省的郧县、郧西县接壤，西、西北与本省山阳、丹风县相连，全县南北最长约75km，东西最宽约 58km，总面积 2315km2。商南县总人口 22.74万人，其中农业人口 20.38 万人，属典型的农业县。商南县从地理位置上看，地处秦、豫、鄂三省八县结合部是陕西的东...
