颐康园老年会所建设项目可行性讨论报告第一章 总论1.1 项目概况项目名称：盘山县“颐康园老年会所”建设项目；建设单位：深圳市商晟投资管理有限公司；建设地址：盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角；建设项目主要经济技术指标见下表表1-1 主要技术经济指标1.2 项目实施背景与依据1.2.1 区位环境盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨、辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳 150 公里。全市辖双台子、兴隆台两区和盘山、大洼两县。区域面积 4071 平方公里，总人口为 124. 3 万。盘锦是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显、进展潜力巨大。 2025 年，完成地区生产总值 950 亿元，同比增长 18%；财政一般预算收入 80.6 亿元，增长 49.7%；固定资产投资 900 亿元，增长 65%；社会消费品零售总额 185 亿元，增长 18.5%；实际利用序号指 标单位规模说明1 建设规模1.1总占地面积㎡114667 1.2建筑构物占地面积㎡ 33930 建筑密度：30%1.3总建筑面积㎡ 94290 容 积 率：0.821.2 道路面积㎡ 17200 15%1.3 绿地面积㎡ 63537 55%2 项目总投资万元 18000 2.1 土地出让金万元 1421 无形资产2.2其他投资万元 2253 递延资产2.3固定资产投资万元 14326 固定资产3资金筹措万元 180003.1 企业自筹万元 18000 4项目定员 人 157 4.1管理人员人 54.2员工人 152 含后勤 1 人5 燃料、动力 年消耗5.1 暖MW 4.6 5.2 水t 200005.3电 万 Kw 706 项目收益 6.1 商品房 ㎡ 54300 6.1.1销售收入 178536.1.2销售税金及附加万元 893 6.1.3总成本费用万元 91016.1.4 利润总额万元 7859 6.2 老年会所及物业 ㎡ 399906.2.1 经营收入万元 1285 以下按达标年估算。6.2.2 营业税金及附加万元 646.2.3 总成本费用万元 9576.2.4 利润总额万元 2646.2.5 所得税万元 666.2.6 税后利润万元 1986.3 投资回收期 年 6.3 含建设期6.3 内部收益率 % 24.566.4 财务净现值i=13%；万元 17716.5 盈亏平衡点 % 73 735/1285－222－64外 资 9.1 亿 美 元 ， 增 长 202% ； 外 贸 出 口 3.4 亿 美 元 ， 增 长16.3%。主要经济指标增速走在了全省前列！工业集群快速成长。千万吨炼油、百万吨烯烃等重大项目开始启动，世界行业领军企业台湾长春集团加盟盘锦，华锦扩建工程达产达标，盘锦正加速向全国石化基地...
