XX 市别墅市场讨论报告目录第一局部、 XX 市整体别墅市场环境 2一 、 XX 市别墅市场整体情况 2〔一、〕 XX 市别墅市场的主要别墅类型 2〔二、〕 XX 市别墅市场分板块供给情况 2〔三、〕 XX 市别墅市场的价格区间 3〔四、〕 XX 市别墅市场的供需状况 4二 、 XX 市别墅市场开展趋势预判 5〔一、〕别墅供给量在未来几年将逐渐减少 5〔二、〕土地升值对别墅升值产生很大影响 5〔三、〕价格具有较大升值空间 5〔四、〕接受度最高的别墅类型 6〔五、〕别墅竞争将日趋剧烈 7〔六、〕 XX 市别墅市场走势预测 8第二局部、 XX 市别墅市场板块分析 9一、 XX 市别墅市场主要板块市场行情 9〔一、〕江宁板块 9〔二、〕江北板块 11〔三、〕城区板块 1 2第三局部、别墅市场个案列表 14一 、典型个案列表 1 4〔一、〕玛斯兰德 1 4〔二、〕山水华门 1 5〔三、〕巴厘原墅 1 6〔四、〕奥斯博恩 17〔五、〕总结 1 9二、别墅个案列表统计 20第一局部、XX 市整体别墅市场环境〔一、〕XX 市别墅市场的主要别墅类型南京别墅市场月度抽样供应结构比较（ 2 5 年 10 月）月度供应量 21 0240153125728 ~市场份额 28. 85%32. 97%21. 02%17. 17%1%根据 25 年 10 月份的别墅销售情况，XX 市在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独 立四种别墅类型，其中联排所占比例最大〔共 210 套〕，为总体的％，独立别墅数量最少只 有 125 套在售，占全部别墅的％。可以看出目前 XX 市别墅市场还是以联排和叠加别墅为主，别墅市场的消费尚处于初期， 满足舒适居住的经济型别墅消费阶段。〔二、〕XX 市别墅市场分板块供给情况南京别墅板块分类汇总大，其在售别墅数量占 XX 市地区别墅工程的％，城区和江北所占很少，分别为％和％。江 宁和江北都以联排别墅供给为主，只有城区以叠加别墅为主。城区板块，由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅工程价格的居高不下，各类 型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达 166 元/ ，而该板块的 中山高尔夫别墅，独立别墅价格到达2 元/ ；江宁板块，价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在 1 元/左右， 其余类型在 50 - 60元/不等；江北板块，别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在 47 元/ ，联排价格为 36 元/左右，价格一直没有明显上升迹象。〔四、〕XX 市别墅市场的供需状况0 --------------...
