《央视论坛》之一都是开发商惹的祸都是开发商惹的祸“物业纠纷何时了”（一）主持人：观众朋友晚上好，欢迎您收看今晚的《央视论坛》。最近我们注意到有关于物业纠纷的新闻还真不少，尤其现在又到年关了，一 方面物业公司催着交钱，而另一方面业主喊着维权，虽说物业管理条例已经公布 两年多了，但我们发现物业纠纷并没有渐渐平息的趋势，反而是愈演愈烈，按理 说物业管理公司是业主请来的保姆，但是最后怎么会达到水火不相容的程度呢？ 公说公有理，婆说婆有理，那么到底物业公司收费多少才算是合理的呢？作为业 主来讲除了不交钱之外，还有没有其它的合法的维权渠道。这就是我们今日要讨 论的话题。从今日开始我们《央视论坛》将开辟一个系列讲座，来讨论物业纠纷 背后的深层问题，首先介绍一下今日到场的三位嘉宾，一位是北京市建委物业管 理处的处长刘刚先生，欢迎您。一位是北京某房地产公司的负责人李建国，欢迎 您。一位是人民大学公共政策讨论中心的讨论员舒可心，欢迎您。这样，我们在 讨论这个话题之前先看一个短片，了解一下相关情况。短片月 日，北京市朝阳法院名执行法官和法警兵分路前往欧陆经典、 芍药居等 个小区，实行“堵被窝”的方式对 户长年拒缴物业费的业主进行 强制执行，对 人进行了司法拘留。月 日上午，著名歌唱家朱明瑛拖欠物业费一案在北京朝阳法院作出一 审判决。法院判令朱明瑛 日内，给付拖欠的物业费和滞纳金 万元。宣判 后，朱明瑛的代理人当庭表示上诉。据北京市朝阳法院统计，该法院受理的物业管理纠纷案件从年的件上升到年的件，也就是说，在短短三年里，物业管理纠纷案件激增了近倍。另外，北京市消协对北京市 个居住小区和个物业管理公司进 行的随机抽样调查显示，由开发商遗留问题导致的物业纠纷，占到小区物业管理 纠纷的 以上。主持人：看到刚才这个短片集中透露了两个信息，第一物业纠纷现在不是个 别案例，是一个普遍现象，而且应该说到了一个比较严重的阶段了，以至法院要 强制执行拖欠物业费。第二个问题就是，我们看到一系列的纠纷当中它举了一个 数字，就是开发商的遗留问题占到了物业纠纷起因的 ％以上。刘处长，我记 得您也说过一句话，就是说开发商遗留问题是很多物业纠纷产生的一个主要原 因，就您所了解的情况的来看，现在开发商都有哪些遗留问题最后造成物业纠 纷？刘刚：从我们接到的这种投诉来看，基本上围绕着几个方面的投诉，一个是 前期开发的一些外...
