住宅区建筑设计说明(15 页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。盛晟.阳光城规划及建筑设计方案设计说明一、规划设计概况1.1 区位条件： 本项目建设用地位于人民路 477 厂老厂区及周边地块，位于安庆市新旧城区结合地带，交通地理位置优越。用地向南可观看秀美的长江江景，向西可观迎江寺振风塔，向东眺望雄伟的安庆长江大桥，北临安庆最繁华商业街—人民路。基地具有不可复制的人文和自然景观。总用地面积为 105632.93㎡，用地被人民路分隔分为南北两块用地，（北地块面积为 43331.81㎡；南地块面积为 62301.12㎡）。北地块用地面积为 43338㎡，基地四界东至长江大桥西侧规划道路，北至华中东路，南至人民路，西至规划道路。南地块用地面积为 62316.6㎡，基地四界东至桥头公园，南至沿江东路，西至渡江路，北至人民路。1.2 基地现状及周边城市要素条件1.2.1.南地块用地现状⑴ 基地位于长江北岸，用地方正，基地南侧与大桥景观公园仅一堤之隔，江景视野辽阔。⑵ 基地距离东侧长江大桥 120 米，大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。⑶ 基地东侧毗邻桥头公园，桥头公园定位于景观优美的市民休闲绿地公园，为周边居住社区提供一个休息，娱乐的活动场地。⑷ 人民路北侧现状多层住宅贴临道路建设，建筑较为老旧，住宅前后排距较近，其日照条件较为严苛，对南地块西北角的开发利用产生了较大程度制约。⑸ 沿江东路高程高出场地高程约 6 米,对低层楼层观赏江景产生了视觉遮挡。1.2.2.北地块用地现状⑴ 基地距离东侧长江大桥 50 米左右，大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。⑵ 地块西北侧夹角地块为已报批通过的云珠.海棠湾住宅区，南侧建筑退界为 15 米,在没其它建筑物遮挡的情况下本身的日照也仅满足法律规范要求,严苛的日照计算条件对北地块规划排布带来一定制约因素。⑶ 地块形状不规则，北面长条地段利用有局限。⑷ 基地西南侧为城市公共绿地，基地东南侧与桥头公园隔人民路相对。二、设计依据1．《城市居住区规划设计法律规范》 （GB 50180-93）；2．《建筑设计防火法律规范》 (GB 50016-2025) 3．《高层民用建筑设计防火法律规范》 （GB 50045-95）4．《人民防空地下室设计法律规范》 (GB 50038-2025)5．《住宅设计法律规范》 (GB 50096-1999)6．《汽车库建筑设计法律规范》 (JGJ 100-98)7．《托儿所、幼儿园建筑设计法律规范》 (JGJ 39...
