住宅工程质量通病防治设计控制措施一、小区总平面：1、小区总平面应考虑无障碍设计。2、场地地面高程应符合下列规定：（1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；（2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不阻碍相邻各方的排水；（3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。3、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，根据建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。4、建筑基底道路宽度应符合下列规定：（1）单车道路宽度不应小于 4m，双车道路不应小于 7m;（2）人行道路宽度不应小于 1. 5m;5、建筑基地内地下车库的出入设置应符合下列要求：（1）地下车库出入距基地道路的交叉路或高架路的起坡点不应小于 7.5m;（2）地下车库出入与道路垂直时，出入与道路红线应保持不小于 7.5m 安全距离；（3）地下车库出入与道路平行时，应经不小于 7.5m 长的缓冲车道汇入基地道路。二、地下工程（地下室和半地下室）：1、设计应注明地下工程的防水等级和耐火等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。3、当地下水压大于 0.03mpa,环境温度在 50°C 以西，其不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采纳埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于 50C的变形缝，可采纳 2mm 厚紫铜片或 3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应奶油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。4、附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程 5mm 以上。5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿越管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。6、卷材防水层:（1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。（2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至防水设防高度的结构基面上；用于单建式的地下工程时，应从结构底板垫层铺设至顶板基面，并应在外围形成封闭的防水层。（3）防水卷材的品种规格和层数，应根据地下工程防水等级、地下水位高低及水压力作用状况，结构构造形式和施工工艺等因素确定。7、涂料...
