住宅工程质量通病防治设计控制措施一、小区总平面：1、小区总平面应考虑无障碍设计
2、场地地面高程应符合下列规定：（1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；（2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不阻碍相邻各方的排水；（3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施
3、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，根据建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准
4、建筑基底道路宽度应符合下列规定：（1）单车道路宽度不应小于 4m，双车道路不应小于 7m;（2）人行道路宽度不应小于 1
5m;5、建筑基地内地下车库的出入设置应符合下列要求：（1）地下车库出入距基地道路的交叉路或高架路的起坡点不应小于 7
5m;（2）地下车库出入与道路垂直时，出入与道路红线应保持不小于 7
5m 安全距离；（3）地下车库出入与道路平行时，应经不小于 7
5m 长的缓冲车道汇入基地道路
二、地下工程（地下室和半地下室）：1、设计应注明地下工程的防水等级和耐火等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级
耐火等级为一级
2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度
3、当地下水压大于 0
03mpa,环境温度在 50°C 以西，其不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采纳埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于 50C的变形缝，可采纳 2mm 厚紫铜片或 3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应奶油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水
4、附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程 5mm 以上
5、地下工程的变形缝、
