全国房地产市场报告范文 20__年一季度全国房地产市场报告 一、全国房地产行业总体运行情况 1、投资下滑较快，景气跌至十年新低 09 年 1-2 月，城镇固定资产投资完成 10276亿元，同比增长 26.5%。房地产开发投资完成 2398 亿元，同比仅 1%增长，低于本期城镇固定资产投资同比增长率 25.5 个百分点，而去年同期增速为 32.9%，下滑迅猛（如图 2）。1-2 月房地产投资占城镇投资的比重为 23.3%，比去年同期低 6 个百分点。 2、销量回暖仍未能提振开发商信心，战略收缩仍是主基调 09 年 1-2 月，土地购置0.23 亿平方 M、开发 0.26 亿平方 M,分别同比增-30.3%和-16.1%，增速分别比去年同期低 68 和 35 个百分点；商品房新开工 1.08 亿平方 M，同比增长-15%，增速比去年同期低 42 个百分点。这三项指标表明销量回暖仍未能提振开发商对后市的信心，买地及新开工意愿薄弱，战略收缩仍是主基调。ffi15:近 9 年 II 月土地的直，开发面积观窗品房斫开工而枳变化（化平方米）她叫置曲靛 L 生 1 土地开贯切但（左牙科工面以 E 上 J资样叶永抵；闰气记咏丝盛存亢呼 09 年政策松动仍可期 三、短期房地产行业政策趋势分析 1、当前最大隐忧是投资下滑较快,从投资下滑和土地开发、购置及新开工面积出现的负增长来看，当前最大隐忧是投资衰退。从一些典型房企 08 年土地购置面积的情况看，碧桂园同比下降 98%，金地下降 82%，中海外 73%，绿城 63%，世贸 58%，合生53%，万科 36%，保利 15%，开发商投资意愿明显下降，有现实被动调整和主动应对双重因素影响。为了缓解投资负增长对 GD 增长的负面影响，我们估计未来一段时间，对房地产的政策总体是偏“暖”的，我们仍坚持我们在年度策略中的推断“经济下滑不息，政策松动不止”。 2、短期政策分析与预期虽然 08 年四季以来出台了一些松动政策，但力度仍不够。一些限制房地产企业自主经营的政策并没有取消；抑制改善需求的政策（如“二套房贷款政策”）也没有从中央层面完全取消；针对供需两端的税费还有很大减免空间；房地产开发报建涉及几十个审批环节和多项行政规费，政府办事效率对开发商控制成本及时把握市场时机有举足轻重的影响，还有很大提升空间。我们认为，假如这波回暖行情无法持续或房地产投资迟迟不能见底回升的话，相关政策将陆续推出，将包括 ：1）调整 90/70 政策；2）可能明确二套房贷政策；3）进一步降低房地产交易环节的各项税...
