公共设施的维修养护实施计划序号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位①局部受损②施工质量原因造成 的结构问题平常每月巡查 一次，但在入住 装修阶段需每 天巡视，发现问 题，立 即 处 理 或 维修。每年对房 屋沉降情况进 行一次检查，做 好记录 ， 做 到 早 发现，早处理。① 由于使用不当造 成结构受损较轻 的，由工程部按房 屋修缮规定进行维 修；如受损较严重， 应报请专业人员勘 察，并提出解决方 案，委托专业公司 实施。② 如因施工质量原 因造成结构问题， 应提请开发单位处 理。① 有关房 屋修缮标 准。② 有关工 程施工技 术法律规范。①安 全 ， 使 用正常。② 功能完 好。2外墙面①外墙面起鼓脱落。②外墙面局部渗漏。③ 外墙面大面积渗 漏。④外墙面漆的翻新。每 月 检 查 一 次 ， 发 现 问 题 ， 及 时 维 修 。 每 2 年 对 外墙较大面积 渗漏久修无效 的，应局部翻 新，防止渗漏扩 大及污染墙面； 并清洗一次。由工程部按有关修 缮规程实施。外墙 面定期清洁。① 有关房 屋修缮标 准。② 外墙面 修缮 作 业 规程。无 鼓 无 脱 、 无渗水，整洁统一。3公共屋面① 防水层破损造成屋 面渗漏。②避雷设施脱焊、断 裂。③屋面积水。每 半 年 检 查 一 次 ， 发 现 问 题 ， 及时维修。由工程部按相关作 业规程实施维修； 屋面防水。① 有关房 屋修缮标 准。② 相关修 缮作业规 程。①无 积 水 ， 无渗漏。② 隔热层 完好无损。③ 避雷设 施效果良 好。4供暖设 施、设备① 热水循环造成的热 力不均匀。②管路材料造成的部 分管件漏水。① 每天对进出 水测温两次。② 供暖期间设 一专人处理管 件漏水问题。③ 每天对供暖 设施检查一次。由工程部按相关作 业规程实施维修。相关机械 设备 维 修 标准。① 供暖设 施完好。② 供暖温 度达到相 关标准。序项目维修类别划分日常维修实施计划号计划方案标准实施效果5机电设备①水泵等机电设备 的维护保养。② 日常机电设备的 零部件易耗品维 修、更换。每天巡视检查，每 半 月 进 行 一 次 保 养；季检开关灵敏度 及开关紧固件完 好情况；年检电源切换及 自动保护装置的 工作状况；每季检修机电设 备一次，发现问 题，及时维修。由工程部负责组 织实施。各项机电设备维修 保养规...
