办公楼水电维修技术标准

办公楼水电维修技术标准一、设备及水电维修需求1、成交单位对本标段中的各类设备进行管理。包括高低压配电 系统、给排水系统、热水系统、上下水管道、落水管道、垃圾道、安 防监控系统、共用照明、景观照明系统、地下停车场管理系统、进出 的电动门、智能化管理系统等。2、配电机房须安排人员 24 小时值班。工作人员须持有相应的上 岗证。根据政府有关部门规定，按时做好高压配电设备的检测工作。3、对排水设施进行管理。根据维护法律规范，确保排水管道畅通。 每年对排水水质化验一次，保证排污达标。化粪池每半年至少清理一 次。4、对本标段内房屋建筑进行日常维修、养护和管理。包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、各类木门、 卷帘门、自动门、电动门等。5、对本标段内各附属建筑物、构筑物进行维护和管理。包括： 道路、上下水管道、化粪池，沟渠、池、井、停车场等。、设备及水电维修技术标准类别项目标准备注日常运行运行管理制度1.依据各设备、及设备所在机房的功能及特点，建立各项相应的运行管理制度；对所有负责运行、维护的管理2.设备运行管理制度的制定，应以保障设备及设备所在机房的安全、正常运行为标 准，内容应包括：各专业设备的操作规程、 设备出现故障时的处理方法、值班人员的岗 位责任、外来人员进入设备所在机房的授权、 出入登记、设备所在机房内的物品存放以及 消防安全的有关规定等事项；设备/设施。3.各项管理制度应在设备所在机房显著位置上墙张贴；工程值班1. 记录内容包括：本班工作内容及完成 情况，设备的当前状态（运行、停止、待修 等）及设备调整情况说明；交班接班人上岗 时间、下岗时间，工程主管人员每日检查值 班工作记录的确认签字等；对所有负责运行、维护的设备/设施。重要机房值班岗位应设立值班工作记录。2.所有无人值守的机房，都应当建立定时巡视制度，并有相应的《巡视签到表》。设备运行1.重要设备及主要附属设备应建立相应的设备运行记录；对所有负责运行、维护的设备/设施。2.重要设备及辅助设备的运行记录中，应记载设备的起、停时间，运行参数，设备 运行状况、发生故障的时间及处理经过、运 行记录表的抄表频次；3.重要设备的运行参数（如:配电室设备等）应 1-2 小时记录一次或根据设备的具体 情况确定抄表间隔；现场管理1. 各设备及所在机房、管道井内标识清 晰、洁净洁净、无尘土、无杂物堆放，通风、 照明、门窗、锁等设施良好...