办公楼水电维修技术标准一、设备及水电维修需求1、成交单位对本标段中的各类设备进行管理.包括高低压配电 系统、给排水系统、热水系统、上下水管道、落水管道、垃圾道、安 防监控系统、共用照明、景观照明系统、地下停车场管理系统.进出 的电动门、智能化管理系统等。2、配电机房须安排人员 24 小时值班’工作人员须持有相应的上 岗证.根据政府有关部门规定，按时做好高压配电设备的检测」I 作.3、对排水设施进行管理°根据维护法律规范，确保排水管道畅通° 每年对排水水质化验一次'保证排污达标，化粪池每半年至少清理一 次，4、对本标段内房屋建筑进行日常维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、各类木门、 卷帘门、自动门.电动门等，5、对本标段内各附属建筑物、构筑物进行维护和管理.包括； 道路、上下水管道、化粪池，沟渠、池、井、停车场等。设备及水电维修技术标准类别项目标准备注日常运行运行管理制度1.依据各设备、及设备所在机房的功能及特点，建立各项相应的运行管理制度；对所有负责运行、护的设备及设备所在机房的安全、正常运行为标 准，内容应包括：各专业设备的操作规程、 设备出现故障时的处理方法、值班人员的岗 位责任、外来人员进入设备所在机房的授权、 出入登记、设备所在机房内的物品存放以及 消防安全的有关规定等事项;3.各项管理制度应在设备所在机房显著位置上墙张贴;1,重要设备及主要附属设备应建立相应的设备运行记录:应记载设备的起-停时间，运行参数，设备运行状况、发生故障的时间及处理经过、运 行记录表的抄表频次,变更情况等备查1.依据国家及行业标准，完成计划维护 检修项目的工作*2.建立维护工作实施作业指导书，对主 要维护 1：作加以法律规范；3.各项计划内或计划外的维护、检修工 作完成后，都应有相应的工作记录存查；工程值管理1・记录内容包括，本班工作内容及完成2.设备运行管理制度的制定，应以保障情况，设备的当前状态（运行,停止、待修设备,设施白等）及设备调整情况说明：交班接班人上岗时间.下岗时间，工程主管人员每 H 检查值班工作记录的确认签字等;2.所有无人值岩的机房，都应当建立定时巡视制度'并有相应的《巡视签到表》对所有负责运行、维护的设备/设施.重要机房值班岗位应设立俏班工作记录。设备运2. 重要设备及辅助设备的运行记录中,对所有负责运行、维护的设备/设施古4.设备的点检记录应有工作日期、工作 人、...
