办公楼物业管理报价方案一、报价说明1、鉴于该大厦是一座具有现代化、智能化综合设施的高档写字楼， 办公业务的层次较高，需要一个良好的工作环境和整体形象。因 此，必须在保证硬件系统正常运行的前提下，将维修、保洁、保 安等软件服务定在一个与大厦相配套的层次。为此，我公司拟对 该大厦的管理以甲级写字楼的服务标准定位，在此基础上结合海 关的实际情况和我公司的综合优势，最大限度地以低档的价格实 现上述管理服务工作。因大厦的设施技术含量较高，运行、维修及设备管理是关 键问题，维修运行人员必须具备相应的素养，才能保证正常运转， 主要体现在：(1)必须有 1 名或几名对大厦全部的设施设备都熟悉，能对其 进行全面控制管理的技术人员，这是大厦硬件之“魂”。(2)电工必须有“操作证”；电站值班人员必须有“高压运行操 作证”和“电工进网作业许可证”；消防人员中必须有“消防上 岗证”。这是安全保障及其责任的需要，也是政府行业管理的规 定。(3)综合管理人员应有“物管上岗证”，这是政府行业管理部门 对高档物业正规化管理的要求。(4)楼宇自控与消防自控是大厦的神经中枢，牵一发动全局， 所以弱电综合运行维修人员必须具备相应的工作经验和电脑操 作，还要懂得水、电、消防、电梯等各系统工作环节才能及时准 确地推断并处理相关的故障，保证设备综合运行正常。同时，要 进行电视接收、通讯线路等其它弱电系统的运行维护。因为技术 含量较高，弱电人工成本相应较高。(5)设备运转和保安消防为 24 小时工作且必须保证服务及时， 因此要保证人员数量。国贸物业酒店管理公司，完全具备上述条件。我们选派的 技术工人及重要岗位人员均从事本职业务 5 年以上，骨干人员为 10 年以上物业服务经验的中、高级正式员工。在大厦“开业” 初期的交接验收阶段，我们将在人力和技术方面增派工程师、技 师全力支援工作的启动。2、本报价的人工费用中，单独衡量单价虽不能满足我公司实际人 工成本的支出，但考虑到大厦综合管理的特性和地理位置及我公 司综合人力资源的优势，同时为了双方长期合作，在此以统一管 理的方式核算。这样，既有利于人、财、物的综合利用，又能保 证整体档次标准和服务质量，同时避开管理责任出现真空。3、本报价不含业主经营类业务所需的维修、保安、保洁等费用。4、本报价不含开荒费,工具设备费等一次性开办费用.建议这些费用由业主控制，根据具体情况决定是否发生，实报实销，以...
