办公楼设备设施类别办公楼的组成因规模和具体使用要求而已，中国的办公楼一般包括三部分：1.办公室、会议室；2.卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房；3.门厅、走道、电梯和楼梯间等。物业的设备设施由以下系统组成：一、强电系统1.高压供电系统：是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜（或高压出线柜）、母联隔离柜、PT 柜、接地开关柜、直流屏、中央信号屏、变压器等组成。2.低压配电系统：的范围是指降压变压器 1KV 以下的低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止。低压配电系统是由低压配电柜（包括低压进线柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜）、柴油发电机、低压配电箱、母线槽、电力电缆等组成。 3.用电设备：包括电照明和电光源、电动机。电照明和电光源：热辐射光源（白炽灯、碘钨灯）、气体放电光源（荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯）、半导体光源（LED 灯）、辐射光源（紫外线灯、红外线灯）： 电动机分为沟通异步电动机（三相电动机、单相电动机）、直流电动机，物业管理区域常常使用的是三相沟通异步电机。 4.低压电器：是指以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、保护、变换和调节为目的的电器，是组成成套电机设备的基础配套元件。低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。低压电器常见的有断路器、熔断器、刀型开关、转换开关等。低压控制电器主要包括接触器、启动器、控制续电器、控制器、主令电器、电阻器、变阻器、电磁铁、PLC、控制柜、电涌保护器等。5.防雷与接地系统：1.5.1 建筑物防雷系统 建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。常见接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采纳圆钢或者扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般是利用基础内的钢筋焊接而成。1.5.2 接地系统 接地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电接地。低压配电 TN 接地系统主要有 TN-S、TN-C、TN-C-S 三种形式。 二、电梯升降机系统升降设备是指一种将人和货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中电梯、液压升降梯、机械式停车设备、外墙擦窗机等是最常见的电梯升降设备。电梯升降设备是物业管理最重要的机电特种设备，须定期进行安全检验，检验合格方可投入使用。其中，电梯的维修保养工作必须由专业单位进行（须取得...
