小区设备设施的日常维护维修管理方案第一节设施设备维护维修人员配置要求根据本项目的具体情况和甲方的要求，为与我司开展的服务模式 相符合，适合物业配套人力调配的弹性需求，合理调配各类人员，我 们在本项目的设施设备维护维修人员配备上采纳合理的方法，有效的 控制物业管理在运行过程中的人力成本风险，以确保工作质量的提升。一、人员配备原则1、“精干、高效、专业、敬业、健康”的用人原则；2、以德为先、德才兼备、忠于职守、精于专业、勤于工作的用 人观念。二、人员配置要求1、工程主管（项目经理兼任）要求：年龄 45 周岁以下，具有大专以上学历，身体健康，熟悉物业管 理相关法规，并能法律规范组织管理服务工作，有 5 年以上的物业管理工 作经历或有 3 年以上项目经理任职经历，持物业管理上岗证书，有工 程管理和物业管理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领 导能力和协调能力。2、设施设备维护维修人员基本要求：① 3 年以上物业设施设备管理经验；② 持有水电工证；③ 熟悉物业设施设备管理及维护保养。3、智能化技术工：年龄 45 周岁以下，身体健康，具有大专以上 学历，一年以上楼宇智能化系统工作经验，熟练操作楼宇智能化系统 的安装、调试、检测、维护。第二节 设备设施服务标准及制度一、设备设施服务管理标准1、维修员熟悉展览馆结构，了解电梯、空调、制冷、制热、电 器等设施设备的种类、分布和安全要求，掌握各类管线的分布、位置、 走向和使用情况，讨论科学的养护方法，在“安全、可靠、经济、合 理”的前提下，使设备始终处于良好的技术状态，保证其正常用行。2、设施、设备维护保养的管理设施，设备管理是现代物业管理的关键，熟练的掌握设备管理技 术保证所有设备的正常运行，保持设备、设施的最佳状态，延长设备 的使用年限；加强对机器的保养，防止故障、事故的发生，努力节约 能源，降低运行成本。具体检修保养如下：（1）自控系统的管理：消防报警系统：① 烟感探头测试每年检查一次；② 报警盘每年清洁不少于 2 次；③ 探头检查每年一次；④ 蓄电池检查每年不少于一次；⑤ 消防门警锁、电池每年检查一次。消防系统：① 每天对大楼、地下室、非楼层 CJ 控制机检查一次；② 每月对消防火阀水源开关、烟感头警铃等检查一次；③ 每半年对加压风机，火幕控制阀，卷帘门的联动检查一遍。（2）供水、排水设施的管理：值班人员要对其进行日常保养、 安全操作，...
