小区设施设备运行维护管理制度

小区设施设备运行维护管理制度小区设施、设备运行维护管理制度（一）设备维护四项要求：1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、 清楚，线路、管道应安装整齐、安全可靠。2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标 醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅 通。各轴承部位润滑良好。3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班 制度。（二）给排水设备水泵房管理1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入 内。2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的 地放，泵房内严禁吸烟。3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、 天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，洁净光 亮。二次供水设备卫生监管规程：1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥 匙统一保管。2、水箱清洁员需持有有效的"健康证"操作。3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、 有无异味、沉淀、测试 PH 值，做好清洁记录。4、水箱清洗工作程序：（1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒（2）清洁水箱内沉淀、杂物等：（3）投药消毒：（4）放水冲洗 2--3 遍，以清除异味：（5）取样检查，合格后恢复正常供水。给排水设施维护规程：1、每年 4 月、10 月应对水泵机组进行一次清洁、保 养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。2、泵的维护保养：（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否 需要更换。（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳 的内外表面。（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。（4）校对轴线、检查键的磨损情况。（5）检查电机绕组的绝缘。（6）清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。3、闸阀维修保养（1）检查密封件是否需要更换。（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆 插销如磨损严重，也应更换。4、明装给排水管维修保养：（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。（2）检查流向标示是否鲜亮醒目，检查保护漆是否 完好。（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。（三）、供配电设备电气维修安全管理规程：1、电气维修人员必须持证上岗。2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品， 配备绝缘良好的电工工具。3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全 的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维...