工业园区开发与盈利模式讨论报告 一、工业园区开发模式 (一)工业地产商开发模式 简单流程:政府供地→开发商→开发项目→招商入驻 工业地产商模式就是指房地产开发企业在工业集中进展区内获得土地资源后,以政府为支撑,与政府共同出资成立项目公司,进行项目内部得道路、绿化、商业娱乐等基础配套设施及办公场所得建设,然后以租赁、出售等方式进行项目得经营管理,然后猎取利润。 例如成都置信,成都较早也较为专业得工业地产开发商,目前主要操作得项目青羊工业总部基地,位于青羊工业集中进展区得核心区域,占地 933 亩,建筑形态以工业总部大楼为主,辅以灵活分割得小总部工业空间,已经成功引进了包括招商银行、葛洲坝集团等在内得 76 家优秀企业。而其另外一个项目青羊税源总部基地也已经亮相,近期将开始招商。 (二)政府独立开发模式 简单流程:政府→投资公司→开发项目→招商入驻 此种模式,就是指各级政府基于本区域得经济建设、社会进展与市民就业等综合因素考虑,直接成立投资公司,打造特定类型得总部经济基地,独立进行建设、招商等运作,吸引税收,推动区域经济得进展。 此种模式最大得优点就就是相关得产业政策支持与税收优惠等就是直接与政府挂钩洽谈,弹性空间较大。 例如西部智谷,由武侯区成立成都武侯工业园投资开发有限公司开发建设,定位为知名企业区域经济总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT 软件动漫创意产业园、中小企业创业基地,主要针对高科技类型得企业进行招商。(三)综合开发模式 简单流程:政府→投资公司(管委会) ①→开发项目→招商入驻 ②→开发商→开发项目→招商入驻 综合运作模式就是指对集中工业园区开发模式进行综合运用得工业地产开发模式。由于工业地产项目具有建设规模大、招商范围广、资金要求大等特点,既要求在土地出让、税收优惠等政策方面得到政府得有力支持,又需要在资金投入方面有保障,能跟上建设开发得进度,还最好有运营工业地产项目得经验保证。因此,单单采纳一种开发模式,难以保证建设项目得顺利进行,而且很有可能“烂尾”。 例如龙潭总部基地,在经过整体得规划后,政府成立管委会及相应得招商部门,自己独立开发了东广楼等产业楼。同时,也将园区中得工业用地打造成熟地进行招商入驻,要求入驻企业得投资强度在 500 万元/亩(含地价)以上,税收 30万元/亩·年以上,容积率 2、0 以上,还要在合同中约定开工时间、建设周期、法律规范建设条款与违约责任等,对整个园区得建设与档次上进行了约束。...
