建筑物层数(高度)对造价的影响分析概括地讲，建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上假如增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围以内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点极为关键。一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：整体建筑高度加强，其基础设计随荷载的加强而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；因空间体积加强而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。据资料分析，住宅层高从 3 米降到 2.8 米，平均每套住宅综合造价可下降 4%左右。平均每降低 0.1 米，能降低造价 2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7～2.8 米。二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加 10cm，相应造成建筑造价增加 2%～3%左右但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。楼层数与造价的关系仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具备降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。1～30F 住宅，根据建筑结构、设备综合、法律规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F将 1 层住宅造价定为 100，则 2 层为 84.72，3 层为 78.51，4 层为 74.98，5 层为 73.65，6 层为 72.37。因此，可得出结论，6 层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层数间造价差值也越小，多层住宅以采纳 5～6 层为好。7～12F7 层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 以上的住宅必须设置电梯。11 层及 11 层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外...
