房屋日常养护概述房屋日常养护是物业管理部门为确保房屋的完好和正常使用所进行的常常性 的日常修理、季节性预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作，是物业管理 企业房屋修缮管理的重要环节。房屋日常养护的基本原则是因地制宜合理修缮; 对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准定期检查、确保安全;及时维护， 保证正常使用;最有效的合理使用维修费用;最大限度的充分发挥房屋的有效使用 功能。通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能,使发生的损失及时得 到修复;对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性损失不必 等大修周期到来就可以及时处理。同时，常常检查房屋完好状况，从养护入手，可以 防止事故发生，延长大修周期，并为大中修提供查勘、施工的可靠资料，最大限度的 延长房屋的使用年限。同时不断改善房屋的使用条件，包括外部环境的综合治理。一、房屋养护的原则和内容（一）房屋养护的原则房屋养护的原则是:因地制宜，合理修缮;对不同类型的房屋要制定不同的维修 养护标准;定期检查，及时维护;加强对二次装修的管理，确保安全，保证正常使用;最 有效地合理使用维修基金;最大限度地发挥房屋的有效使用功能。二）房屋养护的内容房屋养护的内容包括房屋的日常养护和房屋的季节性预防养护两个方面。房 屋的日常养护的来源有两个方面:一是住用户临时发生报修的零星养护工程包 括对业主或使用人进行的房屋二次装修的管理）;二是物业管理公司通过平常掌 握的检查资料从房屋管理角度提出来的养护工程，因此，房屋的日常养护包括房屋 的零星养护和房屋的计划养护。房屋的季节性预防养护的来源,主要有防台防汛、 防梅雨和防冻防寒。房屋的季节性预防养护,关系着业主或使用人的居住和使用 安全以及房屋设备的完好程度，所以，这种预防养护也是房屋养护中的一个重要方 面。房屋养护应注意与房屋建筑的结构种类及其外界条件相适应，木结构的防潮 防腐防蚁蛀、砖石结构的防潮、钢结构的防锈等养护，都必须结合具体情况给予 重视。二、房屋养护服务中存在的问题物业管理公司作为房屋养护服务的主体，其接受养护的对象是开发商建造的房 屋,其实施服务的对象是房屋的业主或使用人。开发商建造的房屋质量，物业管理 公司实施的服务质量，业主或使用人对房屋的使用质量，均会影响到房屋养护服务 的质量。目前在这方面存在的问题，多半也是由于这三者的关系处理不当或质量 有问题而引发的。(一)由开发...
