房屋维修改造质量通病防治措施

房屋维修改造质量通病防治措施一、地面砖接缝不平不匀1. 现象：地砖铺设往往会在门与楼道相接处出现接缝不平，或纵横方向缝子不均情况。2. 原因分析：(1) 地砖本身有厚薄、宽窄、翘曲等缺陷，事先选择不严。(2) 地面铺设后，成品保护不好，在养护期内上人过早。3. 防治措施：(1) 必须由专人负责道统一标高线，在地面上弹出十字线。(2) 安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，以免产生游缝、缝子不均的现象。(3) 不合格地砖事先套尺检查挑出不用，或在试铺时仔细调整，用在适当部位。二、塑钢窗质量差，门窗框安装不符合法律规范要求1. 现象：门窗密封不严。2. 原因分析：产品质量没严格执行国家技术标准，安装没严格按操作规格进行。3. 预防措施：(1) 采纳的不锈钢门、复合门及塑钢窗必须取得产品认证。(2) 外框与洞应采纳可靠的弹性连接，不得将外框直接嵌入墙体，框与洞的缝隙应采纳矿棉毡，玻璃棉毡或泡沫塑料填塞，门窗框缝隙外表面留 5-8mm 的槽，并用密封膏嵌严。三、屋面防水质量通病防治措施1.施工人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质，重要程度、使用功能以及耐用年限讨论屋面防水等级。同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防，按防排结合，刚柔相济，多道防水脱离.分仓，节点密封，加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计。再根据《屋面工程技术法律规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计，设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应提出，设计者要予以解决。2. 使用涂膜做屋面防水时，沥青基防水涂膜的厚度以不小于 5mm，高聚构设性沥青防水涂膜的厚度不得小于 3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于 2mm。对涂膜防水屋面的表面应设置保护层，采纳水泥砂浆或块材作保护层，应在胎膜与保护层之间设置隔离层，砂浆保护层的厚度不宜小于 15mm。3. 在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处）应设置 1 层〜2 层附加层，在出屋面管根、水落、天沟、檐沟、檐泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位 250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。4. 柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级...