哈西项目物业管理方案建议社区项目概况顾客群特点及需求分析物业管理服务模式服务模式实现计划及要求社区服务人员配置方案社区项目概况m2,其中居住产品以 6 坡 7 多层、18 层小高层及 25 层高层皿，其中含较大规模的公共商业服务中心（皿）和会所（皿）各一处，幼儿园一所；保留并丰富中心公共绿地。本项目规划用地拟分为两期开发建设。周边环境及配套设施本项目坐落于南岗区哈西大街、规划武威路、规划西宁路、规划西安路、西昌路围合区 域，紧邻 69 联中。西侧（规划中的）奥林匹克公园，远眺欧亚之窗风景区，与服装城相隔，众 多高等学府林立，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境于一体，是十分理想的“人居” 环境。一期用地呈较为规则的梯形，与哈西地区主干道哈西大街相临。用地东面为西典家园（多 层、小高层及品字型公寓），西南为 69 联中。项目主要经济指标（设计部提供）.基本情况：（略）物业名称物业类型商住小区行政区域南岗区规划总用地面积含待征道路居住区用地面积总建筑面积住宅建筑面积公建建筑面积总户数户总人人户均建筑面积含待征道路容积率不含待征道路容积率项目规划总建筑面积 住宅为主。公共服务配套建筑密度停车位地面停车位地下停车位停车位/户数%住宅建筑面积毛密度万住宅建筑面积净密度万绿地率（与占地面积的比率）小区道路面积小广场数量个.户型指标：（略）户型指标数值规划总用地面积居住区总用地面积计容积率总建筑面积容积率覆盖率（与占地面积比率）总户数（户）总人数（人）户均面积建筑面积建筑面积住宅总面积其中高层住宅（）户小高层住宅（） 户户公寓（）户户多层住宅（）户户公共服务总面积商业服务（）会所管理（）幼儿园注：未计地下车位 m2二、顾客群特点及需求分析该项目目标客户群体具有如下共性特征：♦年龄方面，客户以 31-50 岁的中青年为主，这部分人普遍学历高，追求生活 的档次。25-30 岁的青年人也占到一定比例，这部分人经济实力有限，但对 本项目提倡的生活方式非常向往。♦教育程度，的客户受过高等教育，其中有部分受过本科以上的教育。项目的目标客户有更高的教育程度。♦客户来源，网罗了哈西地区的高校、各类讨论所、金融和医疗机构及大小企 业主，其中又以高校的客户最多。♦客户分布，来自南岗区的客户占有最大比例，他们主要是高校老师，政府官 员、从事信息技术等高科技含量工作的人和周遍从商的中小企业主。外区客 户所占比例也较大；外地客户所...
