物业公司会计核算办法2025-11-05 物业公司会计核算办法第一章 经营收入核算管理规定1 经营收入得范围经营收入就是指企业从事物业管理与其她经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入与其她业务收入。1、1 主营业务收入就是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理与服务所取得得收入,包括物业管理收入、物业经营收入与物业大修收入。1、1、1 物业管理收入就是指企业向物业产权人、使用人收取得公共性服务收入、公众代办性服务收入与特约服务收入。企业收取使用权房(如老公房)得租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算。1、1、2 物业经营收入就是指企业除物业管理及服务以外得其她经营性收入。如企业经营自己拥有产权得房屋建筑物与共用设施取得得收入、前期费收入等 1、1、3 物业大修收入就是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人得委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得得收入。 1、2 其她业务收入就是指企业从事主营业务以外得其她经营活动所取得得收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供得房屋建筑物与共用设施取得得收入,如代为房屋出租取得得收入;代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得得收入;还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。1、2、1 商业用房经营收入就是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供得商业用房,从事经营活动取得得收入,如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。2 经营收入得确认及其时间2、1 企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款得凭据时确认为经营收入得实现。当年度经营收入必须计入当年度损益,不得提前或延后。 2、2 物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后,确认为营业收入得实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议得,可根据合同或者协议所规定得付款日期或者在收到合同规定得价款之日确认营业收入得实现。3 经营收入会计科目处理3、1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得得经营收入计入“主营业务收入”科目。其她如材料物资销售等属于其她业务收入范围得收入计入“其她业务收入”科目。以上科目必须按收入类别与项目管理处分别设置并进行明细核算。3、2 企业利用业主委员会得场地收取停车使用费,所取得得收入计入“其她应付款——***场地停...
