物业照明系统维修保养方案一、公共照明日检查1. 综合维修工每天对广场照明、园区公共照明、单元门及大堂 照明设备巡视检查；2.检查公共照明灯具、灯罩、灯杆是否完好；室外公共照明灯 具的防雨密封是否完好；3.日常开启灯光时间源 95%为正常工作状态。二、公共照明周检查1.每周对楼道、地下车库、地下人防、广告灯箱、屋面发光字、 公共照明配电柜等公共照明进行检查；2.每周检查电气线路完整无损、无外漏电线、保证线路绝缘良 好；3.日常开启灯光时间源 90%为正常工作状态。三、公共照明月检查1.每月检查楼道消防安全指示灯、楼道内应急照明灯、公共照 明控制箱；2.检查电气线路完整无损、无外漏电线、保证线路绝缘良好；3.应急照明应保证随时开启正常，灯光完好率 1% ；公共照明 控制箱各元器件动作正常，无异常澡音和气味、螺丝有无松动、 标识是否清楚等。四、公共照明更换操作规程1.物业工程人员接到报修灯具损坏时，去现场察看灯具损坏的原因；1.1.在不需要耗材的情况下能现场修复的即时维修完成，然后 去前台领取《工作任务单》，现场填写，并告知已经维修完成，部 门留存第二联《工作任务单》；1.2.经现场查看若需要更换材料时，到颐家中心客服前台领取 《工作任务单》。2.凭《工作任务单》，去工程库房领取维修材料，将《工作任务 单》第三联留存库房；3.现场进行维修。一般照明的故障要求在 1 个小时内解决，遇 到重大故障时需通知工程主管给予现场指导，总体维修不能超过 24 小时。4.维修完成后告知颐家中心前台或相关部门，并在《工作任务 单》上双方签字确认；5.将《工作任务单》交至工程主管指定的专人保管，并在《工 程部值班日志》上填写；五、公共照明维护保养制度1.所有应急照明灯、疏散指示灯由各层应急柜集中控制，为常 明灯，不得随意关断。2.地下室车库照明分回路由 BA 控制，按大楼管理要求分时段控 制开启照明回路。3.大堂照明、标准层电梯厅照明分回路由 BA 控制，按大楼管理 要求分时段控制开启。4.泛光照明由 BA 控制，根据公司要求和节假日规定分时段开启。5.卫生间照明由普通开关控制，根据大楼管理规定就地控制开启。6.每月对开启的照明灯具进行巡检，发现不亮照明灯具，及时更 换。7.检查出疏散指示灯、玻璃面板有无划伤、破裂现象，发现故 障及时修复，若所连回路均不亮，及时检查集中应急柜和相应回路。8.每月检查灯具是否安装牢固可靠，灯头接线端是否松头。9.每季度排出计划...
