物业管理用房及相应管理设施的配置方案1、管理用房我公司在物业管理用房的使用上,以简单有用、不增加业主的负担为原则, 除了管理处经理、客户服务部、财务部的办公用房外,其余用房均可利用地下室 边角或者多余的空间,物业管理用房大致有以下几个部分:物业用房名称主要用途大约建筑面积说明办公室物业管理处经理、财务、客户服务部 办公室1 平方米设在标准层工程部办公室工程部办公20 平方米应设在标准层,根据情 况,部门办公室也可 合并一处合并面积在 50 平米左右。保安部办公室保安部办公20 平方米清洁部办公室清洁部办公、存放常用清洁用品20 平方米员工更衣室员工更衣60--80 平方米可利用地下室边角房 间或多余空间工程部仓库用于存放设施设备的常用和应急配件20 — 30 平方米工程部工场用于工程维修20--25 平方米合计3 平方米左右2、物业管理办公用房由开发商提供,其他任何单位和个人不得侵占,使用的物 业管理单位不能擅自改作他用。物业管理公司进行交接时,应一并移交物业管理 用房。3、物业经理办公室、财务、客户服务部装修铺设地板、墙壁涂料以干净、大方 一般性为主。其他物业用房以简单装修地面铺地砖、墙壁涂料即可。2、管理设施的配置根据物业管理的需要,相应所需配置的设施主要有:电话、传真、电脑、打 印机、办公桌椅、保险柜、工具、更衣箱等,详细所需物品的清单在开办费用中 列出。2.1 物资清单序号项目数量单价金额备注工程维修工具及设备20,280.1铝合金扶梯43.1,2.2数字万用表3350.1,050.3兆欧表1250.250.常用工具一批4钳形表22.4.5组合套筒工具22.4.6手枪钻35.1,5.7应急照明灯4220.880.8管道疏通机21,0.2,0.含保洁/工程使用9其他工具12,0.2,0.10仓库货架61,0.6,0.11拖线盘32.6.12工具柜41,0.4,0.保洁用品35,850.13刮窗器83.2,4.14尘推124.4,8.15拖线盘22.4.16铝合金扶梯3750.2,250.17高压水枪16,0.6,0.18高空清洁脚手架18,0.8,0.19普通吸尘器33,0.9,0.20简易自动扶梯清洁机13,0.3,0.保安用品50,9.211耳麦对讲机331,5.49,5.22警棍4250.1,0.23电筒41.4.办公设备77,3.24办公桌椅125.6,0.25员工更衣箱139.11,7.26塑封机15.5.27保险箱11,5.1,5.28考勤钟11,5.1,5.29验钞机23.6.30微波炉14.4.31打印机35.1,5.32传真机12,0.2,0.33文件柜121,2.14,4.34电话机62.1,2.35办公用品11,0.1,0.36前期印刷费15,0.5,0.用户手册37办公用房装修130,0.30,0.总计184,330.2.2 固定资产清单序号项目数量单价金额1电锤21,5.3,0.2檫地机16,0.6,0.3高速抛光机18,0.8,0.4干湿二用吸水机17,0.7,0.5电动升降机(10 米)180,0.80,0.6电脑54,0.20,0.7复印机112,0.12,0.8保险柜12,5.2,5.合计138,5.三年折旧3847.22