物业维修服务规程

维修服务规程一、土建部分的维修（一）、墙和顶棚维修（石膏板基层）1、修补发丝裂缝a. 沿裂缝清除表面涂料及腻子，用砂纸打磨并清理洁净，露出基层。b. 用虫胶粘贴砂布带干后按工序刮抹腻子打底待干后补刷面层涂料。2、修补一般裂缝（刚性基层，非沉降裂缝）a. 沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字直至不见原裂缝清除粉散颗料。b. 用水将裂缝基层表面彻底湿润后，涂刷水泥结合层。c. 准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用。d. 用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多 余的补缝材料。e. 在补缝材料干燥后，在修补面处刮腻子，涂刷涂料。3、修补小孔、小洞对于灰墙上因钉钉子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑，可用腻子、墙板 灰或其它合适的填充材料进行填塞。a. 填塞孔洞前先清除孔隙周围酥松的灰泥，并将孔隙边缘区浸湿。b. 填塞孔洞后，需经过几个小时的干燥时间，然后用砂纸磨平，利用边磨边 划圈的运动将修补的边融合。c. 在修补面上先刷一道底层涂料，然后再涂表面涂料。4、修补大的孔洞a. 先剔凿墙面孔洞周围酥松的基层，清扫冲洗洁净，用与基层相同质地的材 料进行嵌填。b. 为避开嵌填物达到一定强度后，抹灰层产生收缩裂缝，剪比孔洞大些的钢 丝网片，用水泥钉固定在洞周围基层上。c. 清水湿润基层，抹灰打底，待凝固后再抹第二道面层。d. 等修补的部分凝固干燥后，刮腻子打底，干后用砂子打磨，分别喷刷二道 表面涂料。（二）、更换地面或墙面瓷砖、瓷片1、剔除损坏的瓷砖，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水湿润。2、涂抹水泥结合层。3、使用与原墙、地面同样材质和规格的瓷砖，用水泥浆掺 07 胶均匀涂抹 在瓷砖背面，用手压贴，并用木锤或胶锤锤平、直,划去砖缝多余泥浆。4、必须留缝使灰缝表面光滑平整，不得高出瓷片，留缝后不得高出瓷片周边弧形角。5、修补工作完毕后，用布或棉纱把瓷砖表面擦抹洁净。6、对于外门窗周围瓷砖的修补，把需要更换的瓷砖进行凿除（含结合层）， 在门窗或接触处基层，为防止渗水常需涂抹防水涂料（修补程序同 1.2. 3.4. 5.）。（三）、更换外墙面、地面马赛克1、清除破损、脱落的马赛克及其结合层。2、将尘土冲洗洁净，修补面涂抹结合层（水泥加 107 胶）。3、按损坏大小裁剪后在马赛克背面涂抹结合层。4、手持马赛克纸边缘，用手逐渐加压平抹就位，后用平板拍打平整，与原墙、 地面平直。5、粘贴约 4 小时后，用刷子沾水将马赛克表面...