物业装修管理条例为保障住宅区房屋的结构安全和外观统一，根据建设部令（第 110 号）《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，现对本住宅区房屋装修的 有关事宜规定如下：一、装修申报程序：1、住户装修住宅，必须提前 7 天向物业公司申报，填写《住宅装修 申请表》，如实填报装修项目、范围、标准、时间、详细的施工图和提 供施工队伍名称、营业执照、资质等级、法人代表的有效证件、施工负 责人的有效证件（复印件）等，送物业公司审批。2、审批通过后与物业公司签订《装修管理服务协议》。3、根据《房屋装修预交押金和收取综合服务费的标准》收取押金。4、工程完工后，经物业公司验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等 情况.可退回押金；若有上述问题，从押金中扣除赔偿费用和罚款，多 退少补；完工半年内，如发现上述问题，由装修户负责修复和赔偿。5、工程验收合格后，物业公司收取管理押金的 10%作为管理服务 费，包括施工队伍的管理、装修人员出入证、施工许可证等。6、住户装修申请时必须缴清所有费用方可办理装修手续。二、装修范围：1、不擅自改变房屋的柱、梁、版、承重墙、屋面防水隔热层，上下 水管道、电路等；2、屋面面积只许凿毛，地面装修材料不准用超重材料，地面装修材料厚度不得超过 50 毫米；3、不得封闭阳台、平台或改变阳台、平台的用途;4、不得擅自改变原有外门窗的规格、形状以及外墙面的装饰；5、 空调室外分体机必须按物业管理公司指定的位置安装，打洞时必须由 专业人员进行操作，以防外墙破损，并保证空调架必须按规定进行粉刷;6、不随意改动有线光纤线路、网络线路，并留好检测；7、禁止改动煤气管道，若确需改动必须到成都市煤气公司龙泉驿区 营业所申请，由煤气公司负责改动；三、装修施工管理：1、装修时间必须在上午 8： -12： 、下午 14： -18： ，不得擅自延长装修时间，以免影响他人的休息，只有无噪音的工作经过 向物业公司申请批准后方可按规定延长。装修工程签定施工协议最长时间不超过六个月,凡超过签约时间一天按保证金 1%交纳违约金。2、装修垃圾应该及时的清运，按物业公司指定的位置和时间进行堆 放、清运。3、如额外使用公用设施，如:供电增容等，还应承担相应的费用。4、 施工人员必须在物业公司保卫部根据相关规定备案登记，办理出入证。5、非房屋所有权人进行装修应出据房屋所有权人的同意书、委托书 或相关书面证明；四、违章装修处罚：1、责令停工。2、责令恢复原状。3...
