当前申报预售购买精装房现状一、装修价格猫腻多自政府限价以来，二手房日渐高涨，开发商涨价预期浓烈，然而受政府限价，开发商的招数用尽：有预售证丢失的、有主动投诉自己违规以推延预售的，茶水费、捂盘等市场乱现层出不穷。为实现涨价目的，在市政府出具的《成品住宅发展的实施意见》的掩盖下开发商纷纷使出了合理的涨价方案：卖装修房。然而去逛过售楼部的小伙伴都懂的，市面上各楼盘的装修费用，即使在政府装修限价3000元/平价格下，各开发商都在争取最高限价申报，再低的也要两千多每平，几乎难以见到2000元/平以下的申报价。我们按100㎡的房屋计算，装修部分的价格就能从20万到30万不等，然而根据实际样板间来看，标准至少打五折，并且到处充斥着非交付标准，谁能保证交房时装修的价值？有种花了30万的装修只值10万的既视感。然而政府限价已经给开发商留有部分利润，而装修带来的利润则是额外暴利，如果成都市政府没有人才引进政策，二手房还会涨得这么高吗？开发商还用动力去谋取这高额利润吗？一切都是暴利的引诱。二、装修面积偷换概念在未实行非成品房之前，所有楼盘的公共部分装修均由开发商承担，计入清水房单价中。然而在销售成品房中，政府装修限价在3000元/㎡以下，开发商申报的装修价格却包含公摊部分面积。拿云庭103㎡的户型举例。比如其中公摊20㎡，套内面积80㎡，开发商按30万装修价来申报，那么申报时审核的单价是3000元/㎡，而实际上套内装修单价是3750元/㎡，这就很不科学。（考虑到赠送面积，云庭103户型，公摊面积17.85-20.4平，赠送7平，仍有10-13平公摊面积算入装修价）三、装修材料模棱两可我们的地板是xx品牌，我灶具是xx品牌，卫浴是xx品牌…乍一听好唬人，全是大品牌！但到了需要你签字的时候，你就会发现精装房交付标准目录里，列入多个品牌，且无具体型号，还有部分楼盘注明“或用同等次品牌”，这都是开发商留给自己的后门，因为列入品牌明细模糊，这最终必然导致精装房交付时，和业主心里预期差距很大，维权四起满心期待的全屋名牌，变成了不知名的同档次、变成了厂家特供的工程品、变成了早已过时的老物件。这种狸猫换太子的手法，分分钟让你想哭。四、施工过程得不到监督目前《成品住宅发展的实施意见》中并没有关于装修过程监督管理的具体方法，然而这确实所有业主所担忧的，即使表面工程再好，开发商也能从隐蔽工程中偷工减料，节约成本，而这却是业主们难以用肉眼发现的，比如防水工程做得好不好，电路水路管线走得合不合理，贴砖摸灰手艺对不对等。毕竟你收房的时候总不能把墙砸了砖抠了管子拆了来检查吧？所以实际情况，等你真的发现有不对劲的时候，基本都是有相应的后果呈现了，而那个时候没准已经过了精装房的“保质期”。五、业主的心声为避免开发商和业主卷入无休止的维权中和不尽的投诉中，本着互利互惠原则，既要让开发商赚取合理利润，也要让业主对装修满意、入住安全放心，我方寄希望于提前与开发商沟通协商，让华润云庭成为业主理想的家园、成都商品房的标兵、学习的榜样，华润云庭全体业主提出了部分要求和建议。华润云庭业主们的要求华润置地成都公司、成都市龙泉驿区房管局：一、依据《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则（试行）》，我方业主提出如下要求：1、文件第七条业主方要求，样板间装修完成后，应有维权业主代表参加。2、文件第八条验收时，应有装修行业的维权业主代表参加，交房前，公布检测结果和检测机构。3、文件第十一条4、文件第十二条5、文件第十三条业主要求，公布工程造价咨询服务机构核定结果。6、文件第十四条业主要求，华润云庭开发商提供至少3款装修菜单以供选择，在设计时，设置意见箱，听取业主对装修设计的合理划建议。二、根据购房合同、样板间展示标准中关于装修内容的条款，我方业主经认真研究和对比根市场价格后，提出如下要求：华润云庭全体业主是按合同签订并备案的以建筑面积2900-3000元/平米的精装标准向开发公司购买的成品商品房，目前开发公司给我们全体业主呈现参观的103平、133平“精装样板房交付标准，我们华润云庭维权工作委员会1290户业主均不能接受该标准为...
