第1页共2页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房屋买卖合同无效的情形有关房屋买卖合同无效的情形,房屋买卖合同无效的情形怎么写,房屋买卖合同无效的情形排版上和内容上有哪些需要留意的地方等合同范本相关问题,我整理了以下的内容,盼望可以帮到大家。房屋买卖合同无效的情形房地产分别出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理第2页共2页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主见。3产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的`全部权人。非全部权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。4侵害优先购买权，合同无效。房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋全部人出卖房屋时侵害共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖无效
