问：物业公司和开发商已将游泳池出租，为何也要承当责任?答：物业公司虽不是游泳池的直接经营者，但其将安全设施 不完善、证照不齐全的游泳池承租给游泳池经营者经营， 在监督、管理上存在过错，应承当一定的赔偿责任。本案的游泳池经营者并未办理工商登记营业执照，公众无从 知道究竟谁才是游泳池的经营者。既然游泳池在小区会所， 足以导致引导消费者认为开发商就是游泳池经营者的推断， 而且消费者办理的门票（游泳月卡）上的名称、游泳池的告 示以与游泳池管理规定等都以该小区会所游泳池管理中心 的名义向公众作出的。在这样的前提下，开发商与消费者之 间就形成了消费服务合同关系，房地产公司应当对游泳池经 营者的行为进行适时监督和制止，但其忽视、放任，对此 房地产公司依法应承当相应的民事责任。违约责任与侵权责任的区别：1. 构成要件不同。违约责任的归责原则是严格责任原则， 即无过错责任，而侵权行为一般是过错责任。因此，当事人 以违约责任为诉由的，无需举证对方有过错;如以侵权责任 为诉由的，常需证明对方有过错。2. 赔偿围不同。违约责任的赔偿损失额以由当事人在合 同中约定，假如没有这种约定，赔偿损失额应当相当于受害 人因违约而受的损失，一般包括直接损失和间接损失。侵权 责任的赔偿围原则上包括直接损失和间接损失，在侵害人格 权时，还进行精神损害赔偿;不法造成他人死亡的，赔偿围 还要扩大至死者生前抚养的人必要的生活费用等。3. 责任方式不同。侵权责任既包括财产责任，如赔偿损 失;也包括非财产责任，如消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。 违约责任主要是财产责任，有强制实际履行、支付违约金、 赔偿损失、价格制裁，仅有合同解除为非财产责任。4. 诉讼时效不尽相同。5. 归责原则不同。根据我国法律规定，违约责任适用严 格责任原则，对侵权责任采纳过错责任原则、严格责任原则 或者公平责任原则，实际上是采纳了多重归责原则。在侵权 之诉中，只有受害人具有重大过失时，侵权人的赔偿责任才 以减轻，而在合同之诉中，只要受害人具有轻微过失，违约 人的责任就能被减轻。未尽安全保障义务人身损害赔偿责任构成所谓未尽安全保障义务的侵权行为，就是依照法律规定 或者约定对他人负有安全保障义务的人，没有尽到此种义 务，因而直接或者间接地造成他人人身或者财产权益损害， 应当承当损害赔偿责任的行为。安全保障义务为法定义务，也为约定义务，法定义务为 原则，约定义...
