宅基地房屋买卖合同 甲方（卖方）： 身份证号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落在 的宅基地使用权转让给乙方，同时将宅基地上的房屋出售给乙方。 二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。 三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，该宅基地及房屋不存在任何权属纠纷，不得有任何第三人向乙方主张上述权益，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。 五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。 七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。 八、甲方确保房屋建筑质量达到安全标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。 九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。 十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。 十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 十二、本合同按《中华人民共和国合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、违约责任： 如甲方违约：1.不转让 2.涨价 3.推迟交地基或与本协议有关细节相违约的问题时,除及时退还乙方购地基款外,并再赔偿乙方 元整(￥ 元)的违约金。若乙方违约:1.不按协议付款 2.压价 3.不交接宅基地等; 从购地基款中扣除 元整 (￥ 元)作违约金归甲方所有。十四、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，见证人一份，每份具有同等效力。甲方签字： 联系地址： 年 月 日 乙方签字： 联系地址： 年 月 日 见证人： 年 月 日
