中级会计实务(2025) 第四章 投资性房地产 课后作业 （本题型共 15 题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。） 1.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的是( )。 A.自用房地产转为投资性房地产，其转换日为企业停止自用的当天 B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日 C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 D.闲置的设备用于出租，其转换日为租赁期开始日 A B C D 【正确答案】C 【知 识 点】转换日的确定 【答案解析】将自用的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。设备不能作为房地产核算。2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A. 已出租的土地使用权 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D. 已出租的建筑物 A B C D 【正确答案】B 【知 识 点】投资性房地产的范围 【答案解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权.已出租的建筑物。选项 B，作为房地产开发企业的存货。3.企业将采纳成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列说法中正确的是（ ）。 A.企业对外购的投资性房地产入账时根据公允价值计量 B.企业对外购的投资性房地产入账时根据成本计量 C.企业对自行建造的投资性房地产入账时根据公允价值计量 D.企业对自行建造的投资性房地产入账时根据账面价值计量 A B C D 【正确答案】B 【知 识 点】投资性房地产有关的后续支出 【答案解析】企业采纳成本模式对投资性房地产进行后续计量，外购的投资性房地产入账时根据成本计量；自行建造的投资性房地产入账时根据成本计量。4.2010 年 1 月 1 日华强公司用 1 200 万元购买一建筑物用于出租，采纳成本模式进行后续计量，估计使用年限为 10 年，估计净残值为 0，采纳双倍余额递减法计提折旧，则 2025 年该项投资性房地产应计提折旧（ ）万元。 A.240 B.192 C.196 D.176 A B C D 【正确答案】C 【知 识 点】采纳成本模式计量的投资性房地产 【答案解析】2025 年 计 提 折 旧 额 =1 200×2/10×11/12=220 （ 万 元 ） ， 2025 年 计 提 折 旧 额 =1 200×2/10×1/12+（1 200-240）×2/10×11/12=...
