深圳市華圳擔保投資有限公司文件 二手楼转按揭担保业务操作规定一. 业务定义1.本办法所指二手楼转按揭担保业务包括：交易型转按揭（称买卖转按）、非交易型转按揭（称个人转按加按）担保业务。2.交易型按揭担保业务，又称买卖转按担保业务，是指房产卖方将其已抵押给某银行的房产转让给买方时，根据卖方或买方的申请，由担保公司提供担保，银行向申请人发放担保贷款，用于偿清原按揭/抵押贷款，赎出《房地产证》注销原抵押登记，以便办理过户、买方按揭/抵押贷款银行的再次抵押登记（或由买方一次性付款）的业务。3.个人转按加按担保业务，是指房产业主为增加贷款额度、延长还款期限或更换贷款银行等原因，申请由担保公司提供担保，银行向其发放担保贷款，用于偿清原按揭/抵押贷款，赎出《房地产证》注销原抵押登记，再次在银行办理二手楼按揭/抵押贷款的业务。二. 基本要求1.买卖转按担保要求买卖双方具有真实交易，交易房产有红本《房地产证》并除抵押外无其他权利限制（如查封等）的、从抵押银行赎出后可继续抵押的商品房产。2.对于尚未办理《房地产证》、按揭中的商品房产，需在国土局信息中心或房产所在区国土局产权科查询可以办理《房地产证》的前提下，并由进展商出具办证承诺才能办理买卖转按担保。3.对于房产更名及增加或减少房产权利人，无实际交易行为的转按揭业务，要求原房产按揭借款人不得有三期以上逾期还款记录，不得有套现行为，原则上再次按揭贷款金额不高于赎楼金额。三.操作流程 1. 买卖转按担保业务的基本操作流程：1.1 买方贷款担保操作流程图：买 卖 双 方提 交 资 料 ， 担保 调 查 ， 按 要银行调查出具买方按揭贷款承诺书，办 理 担 保 审批手续，担保公司 向 银 行 出 具银行放款至担保公司指定账号，担保房产买卖双方签署购房协议买方申请贷款担保，买卖双方与担保公司签署《转抵押完成贷款银行出具《解除担保通担 保 公 司取 得 受 让 方 新房 地 产 证 ， 协1.2 卖方短期赎楼贷款担保操作流程图：注：对于买方一次性付款的，过户成功后，银行按资金监管协议将买方购房款划入卖方账号，结清赎楼担保贷款，出具《解除担保通知书》，担保责任解除。2.个人转按加按担保业务操作流程担保公司取得受让方新房地产证，协助贷款银行办理担 保 公司办理房产过户，取得买 卖 双 方 提 交资 料 ， 担 保 调查 ， 办 理 委 托银 行 对 买卖 双 方 贷 前 调查...
