Word文档准确把握商品房屋租赁合同效力的要领1、出租的房屋必需已通过工程质量验收
由于出租人将开发的商品房屋或者购买的商品房屋作为投资，盼望尽快猎取回报理所当然
因此，在实践中，由于开发商或购房人急于收回投资或猎取回报，又由于商品房屋的承租人承租房屋用于经营目的，对承租的房屋也盼望按自己的意图进行装修，因此，市场中有的当事人将出租房屋的交付期限提前，甚至房屋没有竣工就签订租赁合同，这些租赁合同或租赁行为的效力均值得争论
2、实施房屋预租行为，须符合地方政府的有关规定
在商品房屋租赁期限提前的市场客观要求作用下，在实践中消失商品房屋预租行为，并且已引起争议形成诉讼
预租是类似于房屋预售而设定的房屋使用权的期盼权益，其合法权的把握首先看工程主体结构是否通过质量验收
按国《城市房地产管理法》第54条的规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策”
如地方政府有房屋预租规定，应符合其规定
3、用于生产、经营的房屋租赁合同当事人有详细商定的，应从其商定
1Word文档商品房屋租赁用途有用于居住和生产、经营活动的区分，政府对其的管制也有所区分
例如，我国《城市房地产管理法》第54条规定：“租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协协商定租金和其他租赁条款”
据此，从约原则就是把握商品房屋租赁合同有关条款合法性的基本原则
例如，我国法律并未把房屋租赁登记作为合同的生效条件，但假如当事人把登记作为生效条件的，人民法院应从其商定
4、对新的租赁模式的合同效力，应以是否违反法律、法规的强制性规定为评判依据
由于商品房屋租赁市场的新状况、新的需求关系，当事人在市场运作中，依据意思自治原则不断在创设新的合同模式和新的合同关系
这些市场实际运作模式，或许和现有的模式有很大的区分，对现有法律规定有突破，或者与现有思维模式不尽相同，但只要对搞活市场经济有利，对进展房地产开发
