住宅产业化 BT 信托管理模式简介一、 住宅产业化 BT 信托管理模式住宅产业化 BT 信托管理模式——实质上就是取得房地产开发权的土地持有人（简称开发商）从合资、投资、融资等方式筹集建设资金，转变为项目开发权与住宅产业化技术、建设资金的合作方式。住宅产业化——实现住宅建设当年设计、当年建设、当年实现销售，加快资金周转率，成倍提高投资收益，用速度转化成效益。BT ——是英文 Build-Transfer"首位字母的缩写,直译为"建设-移交"，是国际上通用的建设方式，建设过程中建筑物的财产属于建设企业所有。建筑物竣工移交支付全额建设费后，建筑物再属于开发企业所有。信托管理方式——住宅产业化建筑物 3～6 个月结构封顶即可预售，住房销售收入中包括：开发企业取得土地、开发前期成本、利润；建设企业投入的建设成本和住宅产业化技术及资本运营的成本，这是一种复杂的动态资产管理，只有委托信托公司管理才能实现公平、公正地处分各方资产，安全地收回各自投入的资本。 二、住宅产业化 BT 信托管理模式的操作要点及流程住宅产业化 BT 信托管理 模 式的操作要点 ： 1、房地产开发商只需要负责前期拿到土地证及办理相关的房地产开发建设手续；2、“住宅产业化 BT 信托管理运营方”负责项目后续开发建设的统筹管理，包括项目后续的建设开发资金的筹措与安排、项目的建设、项目建成后销售收入的实现等；3、房地产开发商将土地证托管给信托公司并办理相关的托管手续，信托公司负责监管项目建设开发过程中所有的资金运行(包括建设资金的支付、各项工程费用的支付、房屋销售收入的实现及分配等)。信托公司作为具有普遍公信力的“第三方金融机构”，将为各方利益的公平、公正的实现提供一个可靠的保证。 住宅产业化 BT 信托项目的基本操作程序： 1、充分沟通信息，房地产开发商了解住宅产业化 BT 信托项目的合作方案。2、符合 BT 信托合作条件的房地产开发商，填写《住宅产业化 BT 信托合作项目报批表》（详见附件），并根据我方要求提供待开发项目的其他证明文件。3、以上资料报我公司（即“住宅产业化 BT 信托管理运营方”）的专家委员会评审，若审批通过后，双方将签定正式的《科技金融服务合同》。4、合同签署后，我公司将派专业的团队辅导房地产开发商完成住宅产业化 BT 信托项目的具体实施。在项目的具体实施过程中，我公司将进行项目开发建设的统筹管理，并帮助房地产开发商实现最终的销售利润。2025 ...
